租期還沒有到，房屋就被法院拍賣，租客在一無所知的情況下被新房主強制收房，前不久深圳市的莊女士就經歷了這樣的事情，十年租約只過了三分之一不到，房子就要被新房主收回，為此莊女士非常苦惱。上海房產糾紛律師認為遇到這樣的問題，最先要調解，調解不行的，再走法律程序。
莊女士租住在深圳市羅湖的一個小區里，最近她平靜的生活被打破了，甚至不得不到外面住賓館過夜。莊女士住在和平廣場瀚庭軒34樓一個單元，2015年她的丈夫和當時的業主簽訂了10年的租約，但是最近，有人自稱是房子的新業主，上門要求莊女士盡快搬走。莊女士說，之前因為還存在租約的問題，她和新業主也協商過多次，但是雙方一直沒有達成一致，新業主也多次上門，打算強行收房。隨后，記者也聯系了新業主李先生，他告訴記者，這套房子此前被法院查封，自己是通過法院拍賣獲得的，作為房子現在的產權所有人，他希望莊女士盡快搬走，此前雙方也在居委會、派出所等多方的見證下進行過協商，但莊女士遲遲不搬，這讓他也很惱火。有律師認為：新業主李先生有權要求莊女士搬離，而莊女士丈夫和原業主簽訂的租賃合同，因為房子被法院查封拍賣，導致租賃合同無法履行，可向原業主要求賠償，維護自己的合法權益。而李先生和莊女士之間，最好還是先通過協商來解決問題。
滬律網提示：在我國的合同法中有“買賣不破租賃”的重要原則，在租賃合同期間內房屋的所有權發生變化的，租賃合同仍然有效，但是對于已經被法院拍賣的，就要特殊考量了，不能簡單的以“買賣不破租賃”來適用。
《合同法》第二百二十九條：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十一條第二款規定：拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利的繼續存在于拍賣財產上，對在先的物權及其他優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去后進行拍賣。
上海房產糾紛律師表示：在租賃合同的期間內，房屋被法院拍賣的，并且新的房屋所有人與原租客之間產生矛盾，無法調解的，原租客可以請求法院解除與原房屋所有人之間的租賃合同，并可以主張
