租房合同臨近到期，因?yàn)樽饪筒辉倮m(xù)租，房東想著新老租客“無(wú)縫銜接”，便在合同臨近到期之前就頻繁帶著人上門(mén)看房，雙方因此產(chǎn)生了矛盾。在租客退房后，房東又以租客損毀電器為由，沒(méi)收了押金，雙方最終對(duì)簿公堂。法院審理后判令房東返還租客押金，并支付租客墊付的維修費(fèi)。
張某與李某簽訂了一份租期為一年的房屋租賃合同，合同簽訂后，張某依約支付了押金，并足額支付了租金以及水電燃?xì)赓M(fèi)。雙方還約定，房屋及附屬設(shè)施若非張某的過(guò)失或錯(cuò)誤使用而導(dǎo)致受損時(shí)，李某有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。合同臨近到期，張某告知李某將不再續(xù)租，于是在剩余近一個(gè)月租期內(nèi)，李某頻頻帶人用其備用鑰匙開(kāi)門(mén)進(jìn)入房屋實(shí)地看房，以期張某搬走后能與新的租客“無(wú)縫銜接”，減少房屋空置損失，張某不堪其擾，但多次反對(duì)未果。在合同到期退房時(shí)，李某前來(lái)接收房屋，在查看完房屋及電器后，未提出異議。但是沒(méi)過(guò)幾天，李某又反悔稱，房屋墻體脫落、家具臟污嚴(yán)重、電器均無(wú)法運(yùn)轉(zhuǎn)，更換、維修都將產(chǎn)生費(fèi)用，要求張某負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用、沒(méi)收押金，還提出由于張某后期不配合李某帶人進(jìn)入房屋實(shí)地看房，導(dǎo)致其無(wú)法與新租客盡早簽約，產(chǎn)生了房屋空置損失，要求張某賠償，張某不同意，遂訴至法院。法院審理后認(rèn)為：首先，張某并未有合同約定的違約行為，一直按時(shí)足額支付租金，合同到期便立馬返還房屋，故李某無(wú)權(quán)沒(méi)收押金。其次，李某不同意支付張某在租賃期間為修繕屋內(nèi)電器支出的維修費(fèi)用，并且要求張某賠償其電器損壞、刷新墻面、購(gòu)置新家具的費(fèi)用，但是李某不能證明租賃期間電器損壞、墻面、家具污損系張某人為故意損壞，并且實(shí)際產(chǎn)生了修繕費(fèi)用，故考慮到房屋多年用于出租，房屋墻面、家具、電器等均會(huì)產(chǎn)生不同程度的耗損，在合同未有約定情況下，李某應(yīng)保證房屋在租賃期間處于適宜居住狀態(tài)，在房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損耗情況下，應(yīng)及時(shí)修繕。電器失靈導(dǎo)致張某為此支出了維修費(fèi)用，李某亦應(yīng)予負(fù)擔(dān)。最后，在租賃期內(nèi)，承租方支付對(duì)價(jià)就享有對(duì)系爭(zhēng)房屋居住、使用之自由，即使出租方以其對(duì)系爭(zhēng)房屋享有的所有權(quán)亦無(wú)法強(qiáng)硬要求承租方允許其進(jìn)入或者帶他人進(jìn)入系爭(zhēng)房屋。如無(wú)合同明確約定，一般而言，即使租期臨近屆滿承租人明確不再續(xù)租，亦不負(fù)有配合出租方重新覓尋新租客從而允許其進(jìn)入系爭(zhēng)房屋之義務(wù)。因此，法院最終判決房東退還押金，支付租客支出的維修費(fèi)用。
問(wèn)題1：本案中對(duì)房屋的維修費(fèi)用為何是由房東李某承擔(dān)？
律師解釋道：第712條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。在本案中，李某和張某在租賃合同中也約定了房屋及附屬設(shè)施若非張某的過(guò)失或錯(cuò)誤使用而導(dǎo)致受損時(shí)，李某有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。無(wú)論是法律規(guī)定還是雙方的合同約定，對(duì)于房屋的維修費(fèi)用都應(yīng)當(dāng)由李某承擔(dān)，對(duì)于張某支付的維修費(fèi)，應(yīng)當(dāng)視作墊付款，李某應(yīng)當(dāng)支付給張某。
問(wèn)題2：本案中李某為何不能沒(méi)收張某的押金？
律師指出：在房屋租賃合同中，租客張某的主要義務(wù)就是按照合同的約定如數(shù)并如期的支付租金，在本案中張某已經(jīng)支付了相應(yīng)的租金，履行了房屋租賃合同下的合同義務(wù)。而押金只有在張某構(gòu)成違約的情況下才能沒(méi)收，在本案中張某并沒(méi)有違約的情形，因此李某不能沒(méi)收張某的押金。
問(wèn)題3：張某為何沒(méi)有義務(wù)配合李某帶人來(lái)看房？
律師表示：在張某和李某的房屋租賃合同期限之內(nèi)，張某的主要義務(wù)就是支付租金，而房東李某雖然是房屋的所有權(quán)人，但是也要確保張某在租期內(nèi)能夠在房屋在正常的生活，其帶臨近租期到期的時(shí)候，帶人頻繁地看房，嚴(yán)重影響了張某的正常生活，張某也沒(méi)有當(dāng)然的義務(wù)配合李某帶人看房。
