孫女士問(wèn)：我買了一處房子，領(lǐng)了鑰匙之后沒來(lái)得及裝修就出國(guó)進(jìn)修了兩年。回國(guó)后，物業(yè)公司向我追要物業(yè)費(fèi)，我認(rèn)為沒有享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)該付物業(yè)費(fèi)。 請(qǐng)問(wèn)，如果業(yè)主提出不需要有關(guān)服務(wù)或者因出國(guó)等原因沒有享受物業(yè)服務(wù)而拒絕交費(fèi)，這樣做有法律依據(jù)嗎?
律師診斷：業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，是業(yè)主自治權(quán)行使的結(jié)果，全體業(yè)主都應(yīng)遵守。
選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定性和確定性將會(huì)被徹底打破。除非管理公約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
實(shí)踐中，經(jīng)常遇到在物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照約定以及規(guī)定全面履行了相應(yīng)義務(wù)的情況下，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)而未享受服務(wù))或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出抗辯。業(yè)主的前述抗辯屬于權(quán)利濫用，有損業(yè)主自治機(jī)制和物業(yè)服務(wù)秩序。所以，業(yè)主拒絕交費(fèi)的做法不應(yīng)得到支持。
加班無(wú)證據(jù)，
如何來(lái)維權(quán)？
陳先生問(wèn)：公司經(jīng)常安排加班，又不付加班工資，我作為打工者無(wú)法索要書面證據(jù)。請(qǐng)問(wèn)，我該如何維權(quán)獲得加班工資?
律師診斷：沒有保留加班方面的書面證據(jù)，不論是仲裁還是訴訟，最終認(rèn)定時(shí)都比較困難，即使通過(guò)訴訟一般也不會(huì)得到法院的全部支持，這于保護(hù)勞動(dòng)者合法權(quán)益是不利的。
因此，在接到上級(jí)關(guān)于加班指令時(shí)，最好公司有書面決定，且每次加班都應(yīng)有匯總記錄，以便做賬支付加班費(fèi)。而作為生產(chǎn)車間、班組，則應(yīng)當(dāng)自行制作加班流水賬，由每位員工在記錄上簽字，保留一份，以此作為加班記錄。一旦發(fā)生糾紛，提交仲裁乃至訴訟，受案機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)加以采信，并作出支持員工利益的決定。同時(shí)，作為誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)當(dāng)履行勞動(dòng)合同中確定的用人單位對(duì)勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任，更好地維護(hù)公司和廣大員工的合法利益。
