一、住宅專項維修基金
1、什么是專項維修基金?
住宅專項維修基金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
2、不交專項維修基金就不能辦房產(chǎn)證嗎?
是的。根據(jù)北京市《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》的規(guī)定，不繳納商品住宅維修基金的，房地局將不予辦理立契過戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。此規(guī)定的立法目的在于保證住宅維修基金的落實到位，以保障房屋保修期滿后維修、更新、改造工作的順利開展。
因此，購房者在交納專項維修基金后，應妥善保管北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專用發(fā)票，以備辦理房產(chǎn)證時提交。
二、公共維修基金
1、什么是公共維修基金?
公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維 修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。
建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，都應當按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權(quán)歸購房人，不得挪作他用。
2、同時收取物業(yè)管理費與公共維修基金合法嗎?
合法。公共維修基金是專項用于住宅共用部位和共用設施設備保修期滿后，除正常運行維修養(yǎng)護范圍以外的中修、大修及改造、更新工程的基金。而物業(yè)管理費收取的只是公共設
施設備小修和日常運行維修及保養(yǎng)費。二者的使用目的不同。
3、繳納公共維修基金后還要交納中修費嗎?
公共維修基金專項用于共用部位、公用設施設備的大修、中修和更新改造。因此，業(yè)主在交納了公共維修基金后不必再向物業(yè)管理公司交納中修費。建筑安裝工程保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的維修費用，不得從公共維修基金中支取。
三、公共設施被損壞誰來修?公共設施被損壞找不到責任人時，損失誰來賠?
由人為因素造成的公共設施損害不在公共維修基金的范圍之內(nèi)，應由責任人承擔費用，不得動用公共維修基金。
公共設施被損害找不到責任人時，一般情況下按受益人原則分攤，具體有以下幾種情況：
(1)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的公共設施的維修工程，除由專業(yè)管理部門維修管理的部分外，其余部分的維修費用，由全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分攤。
(2)住宅樓內(nèi)的共用部位和公用設施設備的維修費用，由該住宅樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分攤。
(3)一棟住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬于
一個單元全體產(chǎn)權(quán)人使用的設施設備的維修費，由該單元門內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的設施設備的維修費由該層內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)按所擁有的建筑面積比例分攤;在一棟住宅內(nèi)，專屬于一層住宅內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人使用的設施設備的維修費由該層內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分攤。
