廣東省高級人民法院
(2003)粵高法立民終字180號
上訴人(原審原告)：深圳市福田區(qū)南天一花園業(yè)主委員會。住所地：深圳市福田區(qū)百花三路南天一花園一棟二樓。
代表人：范xx，主任。
被上訴人(原審被告)：深圳市城市建設(shè)開發(fā)(集團)公司。住所地：深圳市羅湖區(qū)紅嶺南路金華街1號。
法定代表人：李xx，董事長。
被上訴人(原審被告)：深圳市城建物業(yè)管理有限公司。住所地：深圳市羅湖區(qū)桂圓路28號桂花大廈三層。
法定代表人：梁xx，董事長。
被上訴人(原審被告)：深圳市城建監(jiān)理有限公司。住所地：深圳市福田區(qū)園嶺花園D座三樓。
法定代表人：楊xx，董事長。
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如何避免物業(yè)糾紛
上訴人深圳市福田區(qū)南天一花園業(yè)主委員會(下稱上訴人)因與被上訴人深圳市城市建設(shè)開發(fā)(集團)公司、深圳市城建物業(yè)管理有限公司、深圳市城建監(jiān)理有限公司(下稱被上訴人)房屋侵權(quán)糾紛一案，不服廣東省深圳市中級人民法院(2003)深中法民五初字第51號駁回起訴的民事裁定，向本院提出上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。
原審法院認為，本案系原告(即上訴人)要求被告(即被上訴人)停止侵犯產(chǎn)權(quán)并賠償侵權(quán)損失的侵權(quán)之訴，因原告不擁有本案所涉南天一花園相關(guān)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，與本案的侵權(quán)糾紛沒有直接的利害關(guān)系，不能作為本案的適格原告。故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條第一款第(一)項的規(guī)定，裁定駁回原告的起訴。
上訴人上訴稱：本案系南天一花園全體業(yè)主共有物業(yè)侵權(quán)糾紛，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主委員會屬合法的民事主體，其組織性質(zhì)和業(yè)務(wù)宗旨是代表和維護區(qū)分建筑物全體業(yè)主的公共利益，在區(qū)分建筑物共有物業(yè)遭受侵害時，經(jīng)業(yè)主大會表決決定，業(yè)主委員會有權(quán)以自己名義代表全體業(yè)主提起侵權(quán)之訴。原審裁定以業(yè)主委員會不是爭訟房屋的產(chǎn)權(quán)人為由，裁定業(yè)主委員會不是本案適格原告，不僅剝奪了業(yè)主委員會應(yīng)有的民事訴訟主體資格，而且變相剝奪了全體業(yè)主維護共有物業(yè)權(quán)益的司法救濟權(quán)利，不符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，故請求本院撤銷原審裁定，裁定本案依法繼續(xù)審理。
被上訴人沒有進行答辯。
本院經(jīng)審查認為：上訴人以被上訴人侵犯了南天一花園全體業(yè)主對小區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和公用配套設(shè)施的共有權(quán)、使用權(quán)為由而提起本案的侵權(quán)之訴，請求法院依法判令被上訴人停止侵權(quán)并賠償損失。上訴人系經(jīng)南天一花園業(yè)主大會選舉產(chǎn)生并已在深圳市福田區(qū)建設(shè)局備案的組織，是南天一花園業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，可履行業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。本案之訴系上訴人依據(jù)2002年11月10日南天一花園業(yè)主大會關(guān)于“同意并授權(quán)業(yè)主委員會通過行政或訴訟程序恢復(fù)架空層的設(shè)計功能，追回小區(qū)內(nèi)兩棟小樓的產(chǎn)權(quán)，以及追索因上述公用面積和公用設(shè)施被侵害所遭受的租金及其他損失”的決議而提起的，故上訴人在南天一花園業(yè)主大會賦予的職責(zé)范圍內(nèi)以自己的名義代表全體業(yè)主提起本案訴訟于法有據(jù)，其是本案適格原告。上訴人的起訴符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條的規(guī)定，人民法院應(yīng)予受理。原審法院以上訴人與本案的侵權(quán)糾紛沒有直接的利害關(guān)系為由駁回上訴人的起訴不當(dāng)，本院依法予以糾正。上訴人上訴有理，本院予以采納。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條、第一百五十八條的規(guī)定，裁定如下：
一、撤銷廣東省深圳市中級人民法院(2003)深中法民五初字第51號民事裁定;
二、指令廣東省深圳市中級人民法院對本案進行審理。
本案二審案件受理費50元，由被上訴人深圳市城市建設(shè)開發(fā)(集團)公司、深圳市城建物業(yè)管理有限公司、深圳市城建監(jiān)理有限公司負擔(dān)。
本裁定為終審裁定。
審 判 長 劉XX
審 判 員 張X英
代理審判員 周X英
