我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收對(duì)個(gè)人自有自住住房免稅，但是對(duì)個(gè)人住房用于出租或其他經(jīng)營(yíng)目的的，要征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅或城市房地產(chǎn)稅。
從國(guó)際上房地產(chǎn)稅收實(shí)踐以及近十多年來(lái)我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)稅的研究成果看，對(duì)個(gè)人自有自住住房征稅，既是多數(shù)國(guó)家的普遍做法，也是我國(guó)物業(yè)稅的改革方向，是大勢(shì)所趨。同時(shí)，個(gè)人住房的商品化、住房條件的不斷改善以及住房在個(gè)人和家庭財(cái)產(chǎn)中主體地位的確立，也為對(duì)個(gè)人住房征稅提供了現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。面臨的問題是如何確定應(yīng)稅住房的范圍。
分析發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家的做法，會(huì)發(fā)現(xiàn)一些共同點(diǎn)。例如：有的按房屋面積劃分等級(jí)，面積大的征稅、征重稅，面積小的減稅或免稅；有的按房屋價(jià)值劃分等級(jí)，對(duì)價(jià)值高的征稅、征重稅，對(duì)價(jià)值低的減稅或免稅；有的按房屋套數(shù)分類，對(duì)兩套或兩套以上的住房征稅、征重稅，對(duì)單套住房減稅或免稅。有的按房屋用途分類，個(gè)人住房用于經(jīng)營(yíng)的，稅負(fù)較重，個(gè)人住房用于自住的，稅負(fù)較輕；還有的對(duì)住房所有者按勞動(dòng)能力分類，對(duì)老人、喪失勞動(dòng)能力的人以及殘疾人居住用房實(shí)行稅收減免。
上述做法，值得我國(guó)在設(shè)計(jì)物業(yè)稅稅制時(shí)予以考慮。但是，這些經(jīng)驗(yàn)多數(shù)是物業(yè)稅比較成熟的國(guó)家的做法，在我國(guó)物業(yè)稅開征初期，不可能盡善盡美、一蹴而就。因此，我們應(yīng)本著循序漸進(jìn)的原則，結(jié)合我國(guó)個(gè)人房地產(chǎn)登記資料不完善、信息化建設(shè)落后的實(shí)際情況，考慮減輕地方政府對(duì)開征物業(yè)稅會(huì)影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè) 和財(cái)政收入的顧慮等因素，嘗試征稅范圍廣、免稅房產(chǎn)多、重點(diǎn)對(duì)少數(shù)高價(jià)值房產(chǎn)征稅的做法，待條件成熟后，再逐步健全、擴(kuò)大范圍。
