隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)容，省內(nèi)各大城市一夜間冒出來(lái)許多“民間驗(yàn)房師”。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于沒(méi)有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，有些“民間驗(yàn)房師”并非專(zhuān)業(yè)人士。個(gè)別竟是在買(mǎi)房受氣后，轉(zhuǎn)身干上這一新興行當(dāng)?shù)模沟眠@一行業(yè)陷入了“一把尺子，一雙眼睛”的尷尬局面。
???????從上周二開(kāi)始，濟(jì)南市槐蔭區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)始交房。應(yīng)省直一事業(yè)單位張先生的邀請(qǐng)，記者９日上午來(lái)到該小區(qū)，與張先生一起見(jiàn)證省城一名“民間驗(yàn)房師”驗(yàn)房的全過(guò)程。
???????這位“民間驗(yàn)房師”姓馬，三年前在省城建設(shè)路上買(mǎi)了一套住宅，在收房時(shí)因?yàn)榻ㄖ|(zhì)量問(wèn)題，與開(kāi)發(fā)商走上了法庭。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)兩年的“拉鋸戰(zhàn)”，馬先生終于贏得了法律的支持。兩年中，馬先生自稱(chēng)掌握了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全部法律關(guān)系，因此搖身變成了“民間驗(yàn)房師”。在驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，這位“民間驗(yàn)房師”帶著一個(gè)徒弟，進(jìn)門(mén)后讓徒弟看所有的門(mén)窗，自己則用一把尺子丈量房屋面積，前后也就半個(gè)小時(shí)的時(shí)間，一份簽有“民間驗(yàn)房師”的驗(yàn)房報(bào)告出爐了。當(dāng)然，“民間驗(yàn)房師”出門(mén)前，沒(méi)有忘記向張先生索要２００元驗(yàn)房費(fèi)。
???????據(jù)張先生介紹，為了給新房驗(yàn)房，他先后在濟(jì)南找了七八家驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，最后感覺(jué)這位馬先生有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，才約他來(lái)驗(yàn)房，沒(méi)想到整個(gè)過(guò)程這么草率。據(jù)他介紹，其他幾家機(jī)構(gòu)的“民間驗(yàn)房師”更差，有的驗(yàn)房師本身就是建筑工人，白天在工地施工，業(yè)余時(shí)間驗(yàn)房；有的驗(yàn)房師只是憑借經(jīng)驗(yàn)來(lái)驗(yàn)房，專(zhuān)業(yè)知識(shí)都不過(guò)關(guān)。
???????市場(chǎng)很混亂
???????與張先生遭遇相似，遲先生在被“民間驗(yàn)房師”收了２００元驗(yàn)房費(fèi)后，獲知自家的房子“合格”了。但總覺(jué)得心里有點(diǎn)不踏實(shí)，遲先生找到了省城一家專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，這家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師進(jìn)門(mén)后，用激光測(cè)距儀，發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。有兩個(gè)房間的凈高不一樣，一個(gè)２．６８米，一個(gè)２．７１米，差了３厘米。拿著這個(gè)報(bào)告單去找開(kāi)發(fā)商，遲先生獲賠２０００元。
???????據(jù)這家專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人李玉榮介紹，他們?cè)隍?yàn)房過(guò)程中還會(huì)去測(cè)量窗戶(hù)的面積，窗戶(hù)的面積要不小于房間內(nèi)地板面積的二十分之一，這樣房間的采光才會(huì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，但從各家家裝公司的驗(yàn)房工序來(lái)看，并沒(méi)有此項(xiàng)內(nèi)容。
???????中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)——
???????“害群之馬”要清出去
???????中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)閆福林昨天在濟(jì)南表示，由于驗(yàn)房師屬于新興行業(yè)，沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)還比較混亂，不少?zèng)]有任何資質(zhì)的驗(yàn)房師紛紛以低價(jià)攬活，驗(yàn)房時(shí)不盡心盡力，甚至還欺騙市民。許多驗(yàn)房機(jī)構(gòu)甚至叫了一群農(nóng)民工驗(yàn)房，驗(yàn)房時(shí)也草草了事。圖數(shù)量不圖質(zhì)量，賺一票就走的大有人在。
???????“據(jù)我了解，有些驗(yàn)房機(jī)構(gòu)最快的居然十分鐘不到就驗(yàn)一套房，按標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作，這是根本不可能的。驗(yàn)房尤其需要驗(yàn)房師認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度。對(duì)這些不負(fù)責(zé)任的害群之馬，應(yīng)該清理出驗(yàn)房市常”
???????閆福林表示，驗(yàn)房師必須精通設(shè)計(jì)、施工建造、竣工驗(yàn)收的全過(guò)程，了解房屋構(gòu)成各相關(guān)體系，如結(jié)構(gòu)體系、裝修體系、建材體系、設(shè)備體系、房屋性能和環(huán)境指標(biāo)，這樣才是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的驗(yàn)房師。而目前的狀況是泥瓦工人或是剛畢業(yè)的學(xué)生都可以進(jìn)入，其實(shí)驗(yàn)房師需要的是復(fù)合型人才。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房師應(yīng)該具備三個(gè)條件：在建筑業(yè)工作５年以上，具備土建、給排水、暖通及電路知識(shí)，能提出合理的解決方案維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，應(yīng)具備“發(fā)現(xiàn)房屋本身以及由建造和材料使用不當(dāng)而出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，包括利用國(guó)家相關(guān)的法規(guī)為業(yè)主爭(zhēng)取利益”的能力。
???????（大眾網(wǎng)--齊魯晚報(bào) 記者 李克新 實(shí)習(xí)生 周斌 ）
