房產(chǎn)中介保證交易安全和可靠的“改合同”業(yè)務(wù)，有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)?對(duì)此，部分業(yè)內(nèi)人士表示，采用改合同形式轉(zhuǎn)讓期房，極容易產(chǎn)生糾紛。如果期房交易過(guò)程短，風(fēng)險(xiǎn)稍微小一些。但是從現(xiàn)在的情況來(lái)看，改合同往往需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，風(fēng)險(xiǎn)很大。
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業(yè)內(nèi)人士分析，改合同有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)主要是賣(mài)家及開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信度，最重要的是房子的手續(xù)全不全。即使這兩方都遵守合同，如果該房產(chǎn)手續(xù)不全，比如配套費(fèi)沒(méi)交，或者沒(méi)有規(guī)劃屬于違章樓等，買(mǎi)房者就辦不了房產(chǎn)證，這是很大的損失。“從現(xiàn)在的情況來(lái)看，改合同往往需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，風(fēng)險(xiǎn)很大。”該業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，改合同時(shí)，賣(mài)方掌握了主動(dòng)權(quán)，如果在正式成交前房?jī)r(jià)上漲了，賣(mài)方容易反悔，要么毀約要么加價(jià)，如果在正式成交前房?jī)r(jià)下跌了，買(mǎi)方已經(jīng)交了錢(qián)，沒(méi)法退掉，很難維護(hù)自身利益。
此外，該業(yè)內(nèi)人士也指出，采用改合同形式轉(zhuǎn)讓期房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響很大。直接到開(kāi)發(fā)商處更名的，往往是炒樓者搶先認(rèn)購(gòu)房號(hào)再調(diào)高價(jià)格轉(zhuǎn)手賺取差價(jià)。這種間接炒高房?jī)r(jià)的行為，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
