日前，四川省成都市武侯區人民法院一審以共有房產未經其他共有人書面同意不得轉讓為由，判決駁回原告成都聯眾時代置業營銷有限公司要求被告夏某、周某夫婦支付2.37萬元違約金的訴訟請求。
原告公司是從事房屋經紀、房地產投資咨詢的有限責任公司，被告夏某是成都市武侯區盛隆街一所房屋的所有權人，被告周某是夏某的妻子。2007年6月，周某與原告公司簽訂房屋出售確認書，將涉案房屋委托原告公司出售給購房者馬某，房屋價款79萬元，交房日期為2007年9月30日前。確認書中，雙方約定委托人不得否定房屋出售和房屋出售價格，否則應視為違約，賠償受托人房屋出售價格的3％作為賠償金。簽約后，周某收取了購房者馬某的2萬元定金。事后，因夏某拒絕出售房屋，原告公司起訴到法院，請求判令兩被告支付2.37萬元違約金。案件審理中，夏某辯稱其未在房屋確認書上簽字，也未授權周某賣房，因此請求法院駁回原告的訴訟請求。
法院審理認為，《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定：共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。本案房屋出售確認書屬委托代理合同，約定事項為被告周某委托原告公司代理出售周某、夏某共同所有的房屋，而夏某并未在房屋出售確認書上簽字，原告公司也沒有證據證明夏某已書面同意出售房屋，故該房屋出售確認書因法律規定的要件缺失而無效。因此，原告公司要求兩被告支付因違反房屋出售確認書而產生的2.37萬元違約金的訴訟請求，法院不應予以支持。
