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新政不符合貸款條件 要求退訂成功
發布時間:2017-07-05 00:05:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,067 ℃

  鄭某為結婚準備新房,看上了張某位于通州區的一套房屋,雙方簽約之后,鄭某支付82萬元首付款以及定金,但隨后國務院發布通知,鄭某不再符合貸款條件,無法履約,為此起訴要求和張某解除合同。日前,通州法院支持了張某的請求。

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  2010年4月7日,鄭某與張某簽訂房屋買賣合同,雙方約定,鄭某以總價147萬購買張某的一處房屋。2010年4月16日,買方交付了購房首付款和定金82萬元。

  十天后,2010年4月17日,國務院發布“十號令”,調整了原有的房貸政策,按照《通知》規定,鄭某不符合貸款條件,無法取得貸款,鄭某沒有能力再交付房款,無法履行合同。

  原告

  鄭某起訴要求解除雙方買賣合同,退還購房首付款及定金82萬元。

  被告

  張某提起反訴稱,在與鄭某簽訂合同后收取82萬,是因鄭某無法及時提供手續導致貸款無法順利進行,導致合同無法履行,張某要求鄭某承擔違約責任并按合同約定賠償違約金。

  法院判決

  通州法院審理認為,根據查明的事實,鄭某與張某簽訂《買賣合同》之后國務院發布了《通知》。根據《通知》精神,鄭某無法通過貸款方式支付剩余的購房款,因此無法繼續履行合同,此種情況系國家政策變更引起,不可歸責于鄭某,繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或不能實現合同目的。因此支持鄭某的訴訟請求,同時駁回張某的反訴請求。一審判決后,雙方均未提起上訴。(記者 朱燕)

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