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　 甲乙雙方協(xié)議房屋買賣，甲方為賣方，乙方為買方，該樓房為私人自建房，雙方約定了買賣價格、交付時間、及附屬建筑等；其中約定買賣房產(chǎn)過程中需辦理的過戶等手續(xù)中，所發(fā)生的費用由購房者全部承擔，但稅由賣方承擔。另約定對以上承諾不履行，購房者有權退房，所造成損失由賣方負責。
　　 現(xiàn)該樓房已交付，房屋買賣金也已付清，但在辦理過戶手續(xù)過程中，購房者依據(jù)約定的稅由賣方承擔為由，要求賣方返還所上交的契稅（房產(chǎn)證辦理過程中契稅已由購房者繳納）。至此，引發(fā)訴訟。