商品房出賣方違反約定，須雙倍返還定金
《商品認購合同》中的定金一般是為了保障簽訂《商品房買賣合同》而支付的，它的性質是立約定金，在防范交易風險中起著重要的作用。當《商品房買賣合同》簽訂后，定金一般抵作房款。
從認購人即購房者的角度，認購人因自身過錯，不能簽訂《商品房買賣合同》時，購房者無權要求開發商返還定金。相應的，定金同時也應當是對開發商的約束，如果因開發商過錯導致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》時，開發商應當向認購人雙倍返還定金。
現在，很多認購人簽訂本認購書時，認購書上寫明：交付定金２萬元，本認購書簽訂后，定金不退還。此種合同屬于典型的不平等格式條款，嚴重違反了《擔保法》及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關規定。是典型的霸王條款，是開發商用以約束購房者的條款，與擔保法中的定金條款的精神是違背的。
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買賣人。”同時，我國《擔保法》第八十九條規定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不屬于約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！?
南京法律網房產律師認為，定金條款的可以約定為：認購人簽訂本認購書時，即交付定金２萬元。本認購書簽訂后，由于認購人的原因或過錯，不能簽訂《商品房買賣合同》時，則無權要求開發商（出賣方）返還定金；因不可歸責于當事人雙方一事由而導致《商品房買賣合同》不能訂立的，出賣方應將定金返還買受人；因出賣方原因或過錯而導致不能簽訂《商品房買賣合同》的，出賣方應雙倍返還認購人的定金。
