共有關(guān)系中，共有人按份額或共同對共有財產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，相應(yīng)地，對共有財產(chǎn)的處分權(quán)，應(yīng)由共有人共同行使或按照份額權(quán)行使約定來行使。
擅自處分共有財產(chǎn)是無權(quán)處分行為。也就是說各個共有人對于共有財產(chǎn)各個部分都享有一定的處分權(quán)，不過由于其他共有人處分權(quán)的同時存在，這種處分權(quán)又是不完全的，行使時需受到一定限制。基于共有人遵循共同行使權(quán)利原則和各共有人權(quán)利都應(yīng)得到相應(yīng)尊重與保護(hù)等因素。共有關(guān)系中，共有財產(chǎn)的處分權(quán)屬于全體共有人。因此，任何共有人行使其相應(yīng)處分權(quán)時，需通過一定條件的滿足，如征得其他共有人同意等，轉(zhuǎn)化為共同處分權(quán)后，才能產(chǎn)生實(shí)際處分效果。另一方面，按份共有的房產(chǎn)與共同共有的房產(chǎn)其主要區(qū)別之一在于處分權(quán)上。共同共有的房產(chǎn)共有人無權(quán)對共有房產(chǎn)進(jìn)行處分，基于共同共有不確定份額，若部分共有人實(shí)施處分行為，則系無權(quán)處分行為；按份共有的房產(chǎn)共有人確定了房產(chǎn)份額，享有份額權(quán)，實(shí)施處分行為時僅能處分相應(yīng)的份額，但若處分了全部房產(chǎn)，對其他共有人的部分仍然是實(shí)施了無權(quán)處分行為。
從法律上講，共有房產(chǎn)屬于共有財產(chǎn)，出售時必須征得其他共有人的書面同意；如果未經(jīng)其他共有人書面同意，應(yīng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無效。但最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十九條規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！庇纱丝梢?，擅自出售共有房產(chǎn)，買賣關(guān)系并不必然無效，這個特殊情況就是第三人是在善意的前提下購買房屋的，即在買賣房屋時，第三人并不知道相對人無權(quán)獨(dú)自出售房屋，同時相對人必須是有償購買房屋，即對所購房屋支付了合理的對價。只有在具備這兩個條件的情況下，法律才可能會承認(rèn)買賣關(guān)系有效，保護(hù)第三人也即購房者的權(quán)益。表現(xiàn)在司法實(shí)踐中，如果房產(chǎn)已經(jīng)交付使用較長一段時間或者已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，法院一般不會判令該轉(zhuǎn)讓行為無效。但如果房產(chǎn)還未交付使用，也沒有辦理過戶手續(xù)，一旦房產(chǎn)共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對，法院就有可能判定該交易無效
