前幾天，郭女士和她的朋友兩個(gè)人專程從北京來(lái)到西安，準(zhǔn)備在這里加盟一家蛋糕店，可是在和一家店鋪簽訂租賃合同時(shí)卻遇到了煩心事?
前兩天郭女士和她的朋友兩個(gè)人路過(guò)南郊的一家炸雞店時(shí)，看到這家店鋪正在轉(zhuǎn)租，于是就向店里的負(fù)責(zé)人咨詢了轉(zhuǎn)租的事情，因?yàn)楫?dāng)時(shí)談的很滿意，所以當(dāng)天就交了一萬(wàn)二的定金。
郭女士：交定金的時(shí)候交了一萬(wàn)二，他(店面現(xiàn)在的店主)說(shuō)4月18號(hào)之前讓我們見(jiàn)房東房產(chǎn)證，我們就交剩下的尾款十四萬(wàn)一千六。
又過(guò)了幾天，郭女士眼看著就要到了交尾款的時(shí)間，自己的加盟商也在催促自己提供所租店面的房產(chǎn)證，可是對(duì)方就是拿不出來(lái)。
郭女士：因?yàn)槲覀兗用说氖菄?guó)外的一個(gè)品牌，加盟商說(shuō)必須見(jiàn)到房產(chǎn)證才給我們加盟這個(gè)。
記者：那個(gè)老板為什么不給你們房產(chǎn)證?
郭女士：他說(shuō)這房子沒(méi)有房產(chǎn)證。
郭女士還給記者提供了一份4月8號(hào)的收據(jù)，上面寫到今收到郭女士定金12000元，剩余尾款141600應(yīng)于4月18日交清，收款人姓屈。定金都交了，對(duì)方為什么遲遲不提供房產(chǎn)證呢?于是今天早上記者又跟隨郭女士來(lái)到了這家炸雞店了解情況。
這家炸雞店的屈姓負(fù)責(zé)人告訴記者，他確實(shí)收了郭女士的12000的定金，他們遲遲沒(méi)有拿出房產(chǎn)證的原因是，他們也是承租方，房產(chǎn)證還在原來(lái)的房東手中，并且房東現(xiàn)在不在西安。
記者：咱到底有房產(chǎn)證沒(méi)?
炸雞店屈姓負(fù)責(zé)人：沒(méi)有。
記者：沒(méi)有房產(chǎn)證咱憑什么轉(zhuǎn)讓?
炸雞店屈姓負(fù)責(zé)人：因?yàn)槲椰F(xiàn)在有這個(gè)使用權(quán)，我們已經(jīng)無(wú)力經(jīng)營(yíng)下去，我們可以跟房東打個(gè)招呼說(shuō)我們這個(gè)房子要轉(zhuǎn)讓。
最后屈姓負(fù)責(zé)人答應(yīng)將部分押金退還給郭女士。
炸雞店屈姓負(fù)責(zé)人：對(duì)于這件事我有一定的責(zé)任，可能當(dāng)初我沒(méi)有說(shuō)清楚，她們也沒(méi)有問(wèn)清楚，雙方造成了很大的誤會(huì)。現(xiàn)在就這個(gè)誤會(huì)在這個(gè)期間對(duì)我的店也造成了一定的損失，對(duì)于這個(gè)損失，我們能承擔(dān)的承擔(dān)下來(lái)，剩余的我們?cè)摻o她退多少就退多少。
陜西耿民律師事務(wù)所律師耿華：首先要注意出租人的房屋所有權(quán)的登記情況，也就是這個(gè)房屋屬不屬于這個(gè)出租人所有，或者說(shuō)承租人也就是二房東，要轉(zhuǎn)租的情況下，這個(gè)二房東也沒(méi)有受到房屋所有權(quán)人，就是出租人的同意，是否允許轉(zhuǎn)租，再轉(zhuǎn)給次承租人。在簽訂租賃合同的時(shí)候，應(yīng)該最好是書面簽訂這個(gè)租賃合同，如果說(shuō)現(xiàn)在出現(xiàn)因?yàn)樽赓U合同發(fā)生的糾紛，承租人和出租人之間應(yīng)該可以協(xié)商解決，也可以向人民法院提起民事訴訟來(lái)解決。(來(lái)源：西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng))
