導(dǎo)讀：現(xiàn)在有不少的承租人擅自將出租屋進(jìn)行改造，或者不當(dāng)使用電器等家電，當(dāng)由此引起一些事故時，其中的責(zé)任由誰來承擔(dān)呢?
案情簡述：
原告人顧某有兩處房屋，其中一套出租給了陳小姐，但是，某一天，陳小姐在房屋內(nèi)使用電器不當(dāng)，引起火災(zāi)，再加上消防通道不暢，樓內(nèi)消防栓無水，火災(zāi)蔓延導(dǎo)致原告兩套房屋被嚴(yán)重?zé)龤А：蠼?jīng)消防局出具的《火災(zāi)事故責(zé)任書》認(rèn)定，承租人陳小姐使用電器設(shè)備存在過失，對此次火災(zāi)負(fù)有間接責(zé)任;物業(yè)公司未能保障消防設(shè)施的正常有效使用以及院內(nèi)消防車通道暢通，應(yīng)負(fù)間接責(zé)任。
原告認(rèn)為被告陳小姐、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)賠償原告的財產(chǎn)損失。而被告房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將原告擁有的房屋轉(zhuǎn)租給被告陳小姐，沒有盡到監(jiān)督管理責(zé)任導(dǎo)致火災(zāi)，存在過錯行為，應(yīng)當(dāng)與上述兩被告承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。原告顧某請求法院判令三被告共同賠償房屋損失29萬元，同時要求被告賠償因房屋被燒毀無法出租的可得出租利益損失7萬元。
被告陳小姐辯稱，由于被告某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司擅自使用不符合消防法規(guī)的材料擅自改造房屋，且原告未加阻止，使火勢蔓延。所以只能承擔(dān)輕微責(zé)任。
被告物業(yè)公司辯稱，原告顧某的房屋內(nèi)部是火災(zāi)發(fā)生點，因此物業(yè)對火災(zāi)發(fā)生造成其房屋內(nèi)部的損失沒有賠償義務(wù)。原告擅自將天井封堵、改造房屋，導(dǎo)致用電有危險性，且電源插座無電路保護(hù)措施，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，其應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
被告房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辯稱，原告與該公司為委托代理關(guān)系，委托該公司出租失火的兩套房屋。2007年3月28日，該公司與被告陳小姐的同學(xué)王女士簽訂租賃合同，將其中一套房屋的客廳部分出租給王女士。根據(jù)法律規(guī)定，被代理人對代理人的民事行為承擔(dān)民事責(zé)任，故房屋失火的損失應(yīng)由原告承擔(dān)。另外，房產(chǎn)公司不存在轉(zhuǎn)租行為，對于失火不存在過錯，不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。發(fā)生火災(zāi)地點為客廳，該處隔斷是原告自行安裝的，被告房產(chǎn)公司所作的隔斷在餐廳，安裝隔斷的材質(zhì)為石膏板和木條，與合同中約定的一致，原告亦認(rèn)可。涉案兩處房屋在火災(zāi)前出租的情況現(xiàn)已無法提供，火災(zāi)最后的損失情況房產(chǎn)公司并不清楚。因此不同意原告的訴訟請求。
法庭判決：
法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)已查明的事實，被告陳小姐作為出租房屋的使用人，在使用電器設(shè)備方面存在過失，引起火災(zāi)，應(yīng)對因火災(zāi)造成原告的合理損失承擔(dān)民事賠償責(zé)任。被告物業(yè)公司作為物業(yè)管理單位，未能保障消防設(shè)施的正常有效使用以及院內(nèi)消防車通道暢通，對火災(zāi)造成原告的合理損失亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。但因火災(zāi)系被告陳小姐的過失行為直接引起，其應(yīng)承擔(dān)主要的民事責(zé)任，被告物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)次要的民事責(zé)任。依據(jù)租房合同約定，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)有對房屋使用人進(jìn)行監(jiān)管的義務(wù)，在因他人過錯導(dǎo)致房屋損壞時，有向委托方進(jìn)行民事賠償?shù)呢?zé)任。另外，該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司使用非阻燃材料加裝房屋隔斷，增加了房屋的安全隱患，對火災(zāi)的發(fā)生及火災(zāi)損失的擴大有一定責(zé)任。由于被告某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司允許與其簽訂租賃合同的王女士另行安排他人共居，應(yīng)當(dāng)與引起火災(zāi)的被告陳小姐承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
知識拓展：
承租人的義務(wù)：
1、承租人必須按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、日期和方式向出租人支付租金。除非因不可抗力或其它并非承租人的過失的原因(如因出租人延遲履行維修或維修影響承租人使用的或承租人因第三人主張權(quán)利而影響其對租賃物使用收益等)外，承租人不得降低租金的支付標(biāo)準(zhǔn)。
2、承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物，如未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
3、承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在正常使用中出租物出現(xiàn)不適用的情況時，承租人有義務(wù)通知出租人修理，并在出租人未達(dá)到前負(fù)責(zé)保管出租物。若因承租人不及時通知或未能很好地保管而致出租物滅失時，承租人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
4、承租人原則上不得改變租賃物的現(xiàn)狀，不經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
5、承租人未經(jīng)出租人同意，不得私自將出租物轉(zhuǎn)租他人;否則，出租人可以解除合同。承租人獲準(zhǔn)轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
6、第三人對租賃物主張權(quán)利時，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。
7、租賃期屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
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