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    怎樣租房才能不受騙
    發(fā)布時(shí)間:2017-05-04 14:04:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,025 ℃

      2011年7月中旬,在某公司工作的林某與某中介機(jī)構(gòu)簽訂了《房屋租賃委托書》,雙方約定由某中介機(jī)構(gòu)代林某租賃房屋。幾天后,某中介機(jī)構(gòu)向林某提供了一套位于紅旗街附近的一居室住房可出租的信息,當(dāng)天,某中介機(jī)構(gòu)派人與林某共同查驗(yàn)了房東楊先生出租房屋的有關(guān)手續(xù)。

      林某對(duì)這套房子很滿意,想到有中介機(jī)構(gòu)的人一同查驗(yàn)房屋手續(xù),應(yīng)該沒有什么問題,便爽快地與楊先生簽訂了《房屋租賃合同》。林某支付了中介機(jī)構(gòu)代理費(fèi),并向楊先生交納了一年的房租9600元,押金1600元,隨后,林某搬入該房居住。

      一個(gè)月后,楊先生妻子來到林某的住處,要求她搬走,并出示了自己是產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證明,說是已經(jīng)與楊先生離婚,房子原來就是自己的,不知道楊先生私自出租,林某記得當(dāng)時(shí)楊先生與中介機(jī)構(gòu)說房子是妻子的名字,夫妻一同要出租房子,誰(shuí)知道,還有這樣的事情?林某一怒之下將中介機(jī)構(gòu)推上了被告席。

      法庭上,中介機(jī)構(gòu)說,公司只為林某提供房源,沒有審查房屋合法性的義務(wù),公司無故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)和故意提供虛假情況,目前中介服務(wù)已經(jīng)完成,不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

      林某與中介機(jī)構(gòu)簽訂的《房屋租賃委托書》有這樣一條規(guī)定:“甲方(委托方)與出租戶交換聯(lián)系方法預(yù)付定金或簽訂租賃合同后,即為代理服務(wù)成功實(shí)現(xiàn),代理費(fèi)自動(dòng)歸乙方(中介公司)所有。”

      法院認(rèn)為,中介機(jī)構(gòu)作為中間人,應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的信息進(jìn)行審查,確定真實(shí)性與合法性,只有中介服務(wù)真正成功時(shí),才有權(quán)取得報(bào)酬。雙方簽訂的《房屋租賃委托書》中關(guān)于“委托方與出租戶交換聯(lián)系方法為其代理服務(wù)成功實(shí)現(xiàn),代理費(fèi)自動(dòng)歸其所有”的條款,是明顯不利于委托方的約定,違反法律規(guī)定,所以該條款為無效條款。

      法院經(jīng)過審理,最后判決:中介機(jī)構(gòu)返還林某代理費(fèi),對(duì)于被假房主騙走的租金只怕還要通過公安機(jī)關(guān)才能夠追回。

      長(zhǎng)春房屋置換股份有限公司經(jīng)紀(jì)人王先生認(rèn)為,租客要維護(hù)自身權(quán)益,提高警惕,避免上當(dāng)受騙,最主要做好以下兩點(diǎn)工作:

      一方面是委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)看房。正規(guī)中介機(jī)構(gòu)的好處在于專業(yè)人員數(shù)量多,水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實(shí)力弱,信息量及信息流通范圍都受到局限,一些小中介機(jī)構(gòu)為了招攬客戶,只能信口開河,坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí),選擇規(guī)模大些的相對(duì)更為可靠。

      2011年7月,在孩子即將到某重點(diǎn)高中上學(xué)前,長(zhǎng)春市民劉女士與一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂了《房屋租賃委托書》,要求10天內(nèi)向她提供15條該重點(diǎn)中學(xué)附近的租房信息,并看房3處,她一次付清了信息費(fèi)。但10天后合同期滿時(shí),中介機(jī)構(gòu)只給她提供了3處符合要求的信息,其余的只是該中學(xué)周邊的,不是范圍之內(nèi)的,看房也只看了一處,因?yàn)樗X得房主是托兒,第二處就沒去。劉女士很后悔,還是自己在孩子開學(xué)前找到了適合租賃的房子。事后回想,劉女士認(rèn)為自己很魯莽,當(dāng)時(shí)就應(yīng)該想到這個(gè)只有2個(gè)人的中介機(jī)構(gòu)不可能講究什么誠(chéng)信,錢到手飯到口,討要信息費(fèi)回來也是不可能的了。

      另一方面是認(rèn)真簽訂《房屋租賃委托書》和《房屋租賃合同》。與中介機(jī)構(gòu)簽訂《房屋租賃委托書》時(shí),合同內(nèi)容要搞清搞細(xì)。租房需要提供什么樣的信息,包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小,看房要不要交看房費(fèi),交多少等。如果條款不清,有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。可在合同中明確,一旦發(fā)現(xiàn)一方違約,或有欺騙行為,應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等。

      這樣的合同對(duì)雙方更有約束力,一旦發(fā)生糾紛,處理起來也更有依據(jù)。與房東簽訂《房屋租賃合同》時(shí),首先要確認(rèn)房主身份真實(shí)性。要查看其身份證及房產(chǎn)證原件,如果是親屬代業(yè)主出租,還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書。如時(shí)間充裕,最好向其鄰居、居委會(huì)、物業(yè)打聽確認(rèn),沒有疑點(diǎn)后再與房主簽署正式的《房屋租賃合同》。房租如果明顯低于市場(chǎng)上同品質(zhì)房屋的平均水平,就應(yīng)保持警惕,而不能只貪圖眼前利益。

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