房屋租賃期間,承租人未經(jīng)出租人同意私自將房屋轉(zhuǎn)租給他人,結(jié)果是“賠了夫人又折兵”。7月31日,江西省安福縣人民法院審理了一起房屋租賃合同糾紛案件，一審判決被告與第三人的房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，并解除原、被告簽訂的房屋租賃合同。 2007年2月17日，原告黃某軍與被告郭某濱簽訂房屋租賃合同，約定黃某軍將坐落于安福縣金岸休閑廣場(chǎng)一門面租賃給郭某濱，租賃期限從2007年3月20日至2013年3月19日，租金按年交付，前三年為每年43800元，后三年為每年46800元。合同簽訂時(shí)，被告向原告支付第一年的房租23800元，剩余的房租20000元和水電押金2000元原告同意被告在2007年6月30日以前付清。
郭某濱承租后自己經(jīng)營(yíng)一部分店面，將另外大部分店面于2007年5月4日轉(zhuǎn)租給了第三人周某秋經(jīng)營(yíng)。2007年5月28日，郭某濱以書面形式用特快專遞告知原告門面轉(zhuǎn)租。同年5月31日，原告黃某軍也用書面形式通知被告郭某濱，告知被告門面不得轉(zhuǎn)租。后原、被告經(jīng)協(xié)商未果，原告起訴至法院，訴請(qǐng)確認(rèn)被告與第三人的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效并解除原、被告的租賃合同。
被告郭某濱辯稱，合同約定轉(zhuǎn)租門面只需通知原告，并不需要征得原告的同意。在2007年5月3日，被告已口頭通知了原告轉(zhuǎn)租門面， 5月27日又書面通知了原告。因此不同意終止與原告的合同，與第三人的轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)繼續(xù)有效。
一審法院審理認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。本案被告郭某濱未征得原告黃某軍的同意私自將承租的門面轉(zhuǎn)租給第三人周某秋，被告與第三人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。原告為此要求解除與被告郭某濱之間的房屋租賃合同本院予以支持。被告提出合同約定轉(zhuǎn)租只要通知了原告即可與法相悖，法律明確規(guī)定轉(zhuǎn)租須征得出租人同意。且被告轉(zhuǎn)租在前，通知原告在后。被告提出在2007年5月3日口頭通知了原告轉(zhuǎn)租事宜，因無(wú)證據(jù)證實(shí)不予支持。據(jù)此，法院作出上述判決。
