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與房屋租賃糾紛有關的常見法律問題
1、承租人擅自轉租房屋
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租租賃房屋，但未及時提出異議的，視為同意轉租。
未經出租人同意，承租人轉租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時，要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應收租金部分的利益的，人民法院應予支持。
2、承租人逾期支付租金
承租人無正當理由未支付租金或者延遲支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
合理的期限是：
住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告后，在十五日內仍未支付的;
經營用房承租人累計六個月未支付租金，經出租人催告后，在一個月內仍未支付的;
3、正常使用租賃物產生的損耗
根據合同法的規定：承租人按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物收到損耗的，不承擔損害賠償責任。
4、租賃期間內，出租人出賣房屋
租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
承租人有優先購買權,出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣人之前的合理期限內，通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。出租人出賣租賃房屋侵害承租人優先購買權，承租人要求出租人賠償損失的，受法律的保護。
承租人以出租人與第三人之間惡意串通，侵害其優先購買權，要求確認出租人與第三人之間的房屋買賣合同無效的，人民法院應予支持。
出租人與第三人之間的房屋買賣合同被確認無效或者被撤銷的，承租人要求按第三人購買房屋的同等條件購買的，人民法院不予支持，但出租人同意的除外。
5、不定期租賃合同
租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。
租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
不定期租賃的話，當事人可以隨時解除合同。
6、承租人死亡
承租人在租賃期間內死亡的，與其生前共同生活的人，可以按照原租賃合同租賃該房屋。
7、租賃物的維修義務
承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者延長租期。
8、對租賃物的裝潢、添附
承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。經出租人同意，承租人對租賃房屋進行裝飾裝修的，房屋租賃合同履行期間屆滿后，承租人要求出租人補償裝飾裝修損失的，人民法院不予支持，但當事人另有約定的除外。
承租人未經過出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。未經出租人同意，承租人對租賃房屋進行裝飾裝修，出租人要求承租人承擔違約責任或者侵權損害賠償責任的，人民法院應予支持，但出租人知道或應當知道承租人裝飾裝修而未提出異議的除外。
房屋租賃合同解除或者租賃期限屆滿，承租人或者次承租人返還租賃房屋后，其無法回收的物品仍然具有使用價值，出租人接受的，應當按照重置折舊價對承租人或者次承租人予以補償。
9、出租人提出解除租賃合同
承租人有下列違約情形之一，出租人要求解除租賃合同的，人民法院應予支持：
(1)承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。轉租包括將租賃房屋整體或者部分轉租的;出租人知道或者應當知道承租人轉租租賃房屋，但未及時提出異議的，視為同意轉租。
(2)未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經出租人同意擅自改變房屋結構，在出租人要求的合理期限內仍不予糾正或恢復原狀的;
(3)承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告后，在十五日內仍未支付的;
經營用房承租人累計六個月未支付租金，經出租人催告后，在一個月內仍未支付的;
(4)法律、行政法規規定或者當事人約定的其他情形。
10、承租人可以解除合同的幾種情況
出租人有下列違約情形之一，承租人請求解除房屋租賃合同的，人民法院應予支持：
(1)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人仍然可以隨時解除合同。
(2)因不可規責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損失滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
(3)未按照合同約定期限交付房屋，經承租人催告后，經營用房在兩個月內仍未交付的，住宅用房在十五日內仍未交付的;
(4)交付的房屋不符合約定的使用條件，無法使用或者嚴重影響經營的;
(5)法律、行政法規規定或者當事人約定的其他情形。