租客出差1月遲交房租 管理處轉(zhuǎn)租房子惹爭議
自從出差后回深圳，黃先生的生活全都亂套了。因為他出門前忘交1個月的房租，管理處依據(jù)雙方簽定的合同，將他的房子轉(zhuǎn)租給了別人，并且沒收了房間里的財物充抵房租。現(xiàn)在，黃先生想要補交房租和滯納金，然后拿回屬于自己的東西都很難。
忘交房租后果很嚴重
昨天，一臉胡碴的黃先生約見了記者，他無奈地講述了事情經(jīng)過。據(jù)黃先生介紹，8月5日他急匆匆地去湖北出差，按理說，10日之前他應該向力通公司管理處交納房租，可這次偏偏就忘了。9月11日，朋友發(fā)來的一條短消息讓他心急如焚：“昨天去公司門鎖打不開，鎖里好像塞了東西……”雖然生意還沒談成，但13 日黃先生就趕回了深圳。
“真是沒想到，管理處告訴我說，房子已經(jīng)租出去了，里面的東西也都賣掉了。”黃先生說，他的第一反應是管理處在跟他開玩笑，可管理處負責人卻認真地告訴他，所有的一切都是根據(jù)雙方簽定的合同來辦理的。黃先生一下驚呆了。他提出，合同中的相關條款不合法，不應具有法律效力。“即使我拖欠租金，管理處也沒有權(quán)力撬開房門，處理我的財物和文件。更何況，我還交了2個月的押金給管理處埃”
管理處稱按合同辦事
黃先生所說的是否屬實？昨天下午2點15分左右，記者來到振興路華勻大廈，這時黃先生當初租用的401房房門緊閉。大廈管理處負責人袁女士和廖女士向記者確認，該房間已經(jīng)轉(zhuǎn)租給了別人。在管理處，記者見到了雙方簽訂的租房合同，上面有這么一條：“拖欠租金超過該月的30日始，出租方有權(quán)收回房屋并處理房屋，處理房屋內(nèi)的所有財物充抵房租。”管理處人士表示，一個多月來，他們一直在聯(lián)系黃先生，卻打不通他的手機，于是他們根據(jù)合同處理了房子以及財物。目前，黃先生的東西還沒有賣掉，被擱置了起來。
房子里究竟有多少財物，這成了雙方爭論的焦點。黃先生告訴記者，他的房間里有 2臺電腦(一新一舊)、1臺擁有傳真、電話等功能的多功能一體機、貨物樣品等，抽屜里還有18000的現(xiàn)金、公司營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)資料、合同文件、名貴鋼筆等等。而管理處卻表示，他們在清理物品的時候沒有看到營業(yè)執(zhí)照和現(xiàn)金。
律師：管理處無權(quán)侵入住宅
租客遲交房租，管理處究竟有沒有權(quán)力在未經(jīng)同意的前提下處理房客的財物？當初雙方所簽訂的條款是否合法？押金為什么不可以抵做房租？如果黃先生補交房租和滯納金，能不能拿回自己的東西？所有的問題，力通公司管理處均未回答，其負責人表示，他們希望通過法院途徑來解決問題。
廣東廣和律師事務所律師李棟梁表示，雙方簽訂的合同是合法的，但并不代表管理處有權(quán)侵入黃先生的住宅。管理處如果遇到租客拖欠房租的情況，應該向法院提起訴訟，讓法院拍賣租客的財物。另外，如果租客違約，管理處只可以沒收定金，無權(quán)沒收其他款項。
黃先生指著指示牌說，自己租用的就是振興路華勻大廈401房。
租客出差1月遲交房租 管理處轉(zhuǎn)租房子惹爭議
