近日，市民王先生撥打本報(bào)96369熱線反映，自己因押金問(wèn)題與房東產(chǎn)生了糾紛，不知如何是好。隨后記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，省城租房市場(chǎng)中存在肆意漲租金。
近日，市民王先生撥打本報(bào)96369熱線反映，自己因押金問(wèn)題與房東產(chǎn)生了糾紛，不知如何是好。隨后記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，省城租房市場(chǎng)中存在肆意漲租金、與“二房東”產(chǎn)生糾紛等問(wèn)題。就此，記者走訪了馬存寶律師。
口說(shuō)無(wú)憑
“就租幾個(gè)月，租金也不多，簽合同多麻煩，我們樓里四十多家租房戶(hù)都沒(méi)有簽租房合同。”已經(jīng)在省城北區(qū)祁家城村租住了兩年的打工青年小朱說(shuō)，他的說(shuō)法有一定的普遍性。記者采訪發(fā)現(xiàn)，城中村房東和租房戶(hù)幾乎都不簽合同，一些人認(rèn)為就算有合同，維權(quán)成本可能比租金還高，還不如口頭約定。然而，因房東亂收水、電、暖等費(fèi)用，小朱曾幾次和房東發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。據(jù)了解，租房糾紛多為房東租期內(nèi)單方漲價(jià)，出租前承諾裝修、改善設(shè)施等，但事后卻不予兌現(xiàn)。
律師點(diǎn)評(píng)：房東是強(qiáng)勢(shì)一方，出現(xiàn)糾紛后讓步的通常是房客。由于雙方?jīng)]有合同，承租人維權(quán)受到很大的限制，因此提醒承租人一定要簽訂完備的租賃合同，并要一一明確相關(guān)違約責(zé)任。
轉(zhuǎn)租變卦
記者在律師事務(wù)所采訪時(shí)，正好碰到市民小李前來(lái)咨詢(xún)。經(jīng)房東同意，小李從承租人手中轉(zhuǎn)租了一處門(mén)面房，為期3年。但現(xiàn)在承租人與房東解除了租賃合同，房東也就不讓小李再租了，中斷了正常經(jīng)營(yíng)，給小李造成了較大的損失。
律師點(diǎn)評(píng)：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，出租人知道或應(yīng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議，而以承租人擅自轉(zhuǎn)租為由解除合同的，法院不予支持。因此，小李的房東行為不妥，小李可依法維權(quán)。
冒充房東
去年12月，一名打工青年從一名男子手中租了城中區(qū)玉井巷的一套房子，一次性預(yù)付了一年的租金。入住兩個(gè)多月后，突然又有個(gè)女房東上門(mén)催繳電費(fèi)，經(jīng)詢(xún)問(wèn)，原來(lái)男子是“二房東”，他是從女房東手中租的房，而且房子下個(gè)月就到期。經(jīng)多方聯(lián)系，男子雖然承認(rèn)自己不是房東，但卻遲遲不肯出面解決此事。
律師點(diǎn)評(píng)：近幾年，冒充房東詐騙房租的案例不在少數(shù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)經(jīng)出租人同意，從“二房東”手中租房權(quán)益無(wú)法保障。因此，提醒租房人一定要核實(shí)房東身份，事先查驗(yàn)房產(chǎn)證等權(quán)屬證明，還可通過(guò)查看水電費(fèi)交費(fèi)憑證、走訪鄰居、物業(yè)等方式，從側(cè)面核實(shí)。
近日，市民王先生撥打本報(bào)96369熱線反映，自己因押金問(wèn)題與房東產(chǎn)生了糾紛，不知如何是好。隨后記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，省城租房市場(chǎng)中存在肆意漲租金。
近日，市民王先生撥打本報(bào)96369熱線反映，自己因押金問(wèn)題與房東產(chǎn)生了糾紛，不知如何是好。隨后記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，省城租房市場(chǎng)中存在肆意漲租金、與“二房東”產(chǎn)生糾紛等問(wèn)題。就此，記者走訪了馬存寶律師。
口說(shuō)無(wú)憑
“就租幾個(gè)月，租金也不多，簽合同多麻煩，我們樓里四十多家租房戶(hù)都沒(méi)有簽租房合同。”已經(jīng)在省城北區(qū)祁家城村租住了兩年的打工青年小朱說(shuō)，他的說(shuō)法有一定的普遍性。記者采訪發(fā)現(xiàn)，城中村房東和租房戶(hù)幾乎都不簽合同，一些人認(rèn)為就算有合同，維權(quán)成本可能比租金還高，還不如口頭約定。然而，因房東亂收水、電、暖等費(fèi)用，小朱曾幾次和房東發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。據(jù)了解，租房糾紛多為房東租期內(nèi)單方漲價(jià)，出租前承諾裝修、改善設(shè)施等，但事后卻不予兌現(xiàn)。
律師點(diǎn)評(píng)：房東是強(qiáng)勢(shì)一方，出現(xiàn)糾紛后讓步的通常是房客。由于雙方?jīng)]有合同，承租人維權(quán)受到很大的限制，因此提醒承租人一定要簽訂完備的租賃合同，并要一一明確相關(guān)違約責(zé)任。
轉(zhuǎn)租變卦
記者在律師事務(wù)所采訪時(shí)，正好碰到市民小李前來(lái)咨詢(xún)。經(jīng)房東同意，小李從承租人手中轉(zhuǎn)租了一處門(mén)面房，為期3年。但現(xiàn)在承租人與房東解除了租賃合同，房東也就不讓小李再租了，中斷了正常經(jīng)營(yíng)，給小李造成了較大的損失。
