文章類(lèi)型：案例集錦→民事 時(shí)間：2005-12-12
說(shuō)明：(本案應(yīng)當(dāng)事人要求，隱去了當(dāng)事人的姓名和一些具體數(shù)據(jù))
河南省濟(jì)源市人民法院民事判決書(shū)
(2005)濟(jì)民二初字第548號(hào)
原告濟(jì)源煌埠紡業(yè)有限公司
法定代理人：*****
委托代理人：李某某，該公司工作人員。
被告李某，男，漢族，系某專(zhuān)賣(mài)店業(yè)主。
委托代理人趙宗文，河南濤聲律師事務(wù)所律師
原告與被告租賃合同糾紛一案，本院于2005年9月20日立案受理，依法有代審判員王金秀獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人李隨寨、被告李剛及其委托代理人趙宗文到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)：2004年9月30日，其將自己的門(mén)面房一間“承包”給被告使用，期限二年，年承包費(fèi)*****元，并約定“兩年承包費(fèi)必須一次交清，先交款后使用”，如逾期按日5‰加收違約金，逾期兩個(gè)月，其有權(quán)解除合同，合同簽定后被告僅交承包費(fèi)***元，下欠***元至今已長(zhǎng)達(dá)一年，經(jīng)無(wú)數(shù)次討要被告不愿交納，現(xiàn)請(qǐng)求法院判令解除與被告訂立的門(mén)面房“承包”合同，被告返還其房屋。
被告辯稱(chēng)：“其與原告簽定的“承包”合同約定租期兩年，每年交納一次“承包費(fèi)”，如果合同約定是兩年一次交清，在其只交納一年租金的情況下，原告不可能將房屋交其使用。所以原告并未違約，原告無(wú)權(quán)要求解除合同、返還房屋。
原告向本案提交的證據(jù)有：1、2004年9月30日其與被告簽定的“承包合同”。證明雙方約定兩年“承包費(fèi)”一次性交清，被告若逾期兩個(gè)月，其有權(quán)解除合同。2、2005年4月30日其與格蘭仕微波爐專(zhuān)賣(mài)店簽定的合同，證明兩年“承包費(fèi)”一次交清的，也有合同第十條的約定， 證明有合同第十條不能說(shuō)明是一年一交租金。
被告對(duì)原告提交的證據(jù)1有異議，認(rèn)為合同中第二條的兩年“承包費(fèi)”中的“兩”字是原告后來(lái)私自添加的，不是雙方真實(shí)意思表示，雙方合同中此處為空白;合同第十條關(guān)于逾期交納“承包費(fèi)”的約定，是指第二年“承包費(fèi)”的交納，如果按原告所說(shuō)是兩年的“承包費(fèi)”一次性交清，就不存在逾期問(wèn)題，所以合同約定“承包費(fèi)”應(yīng)為一年一交，而不是兩年一次交清。被告對(duì)原告提交的證據(jù)有異議，認(rèn)為這是2005年簽定的與雙方之間的合同不是同一版本，且兩年“承包金”一次交清的，“年”字前邊寫(xiě)有“兩”字，其與原告簽定的合同上沒(méi)有“兩”字，因此，原告的合同應(yīng)為一年一交。
被告向本院提交的證據(jù)有：1、2004年9月30日其與原告簽定的“承包合同”，證明原稿提交的合同中第二條的兩年“承包費(fèi)”的“兩”字是原告后來(lái)私自添加的。2、2002年10月1日“自由馬”商店與原告簽定的“承包合同”，證明一次性交情的，沒(méi)有合同第十條約定，從而證明其與原稿簽定的合同有合同第十條約定，所以不是兩年的租金一次性交清。3、2004年6月5日張沉香(原告單位工作人員)與其簽定的合同，證明按張沉香的書(shū)寫(xiě)習(xí)慣，一年一交的“年”字前不寫(xiě)數(shù)字。
原告對(duì)被告提交的證據(jù)1本身沒(méi)有異議，但認(rèn)為第二條沒(méi)有“兩”字是筆誤，是當(dāng)時(shí)忘記填寫(xiě)造成的。對(duì)證據(jù)2本身無(wú)異議，但認(rèn)為這是以前的合同版本，該證據(jù)不能證明被告的主張。原告對(duì)證據(jù)3有異議，認(rèn)為這是張沉香個(gè)人與被告簽定的合同，與其公司無(wú)關(guān)，另因合同承包期就是一年，所以“年”字前就不寫(xiě)數(shù)字，不能證明不填寫(xiě)數(shù)字就是一年一交。
本院認(rèn)為：原告提交的證據(jù)1與被告提交的證據(jù)1，除第二條沒(méi)有兩年的“兩”字外，其他合同內(nèi)容一致，雙方也均無(wú)異議，關(guān)于該條內(nèi)容應(yīng)如何認(rèn)定，原稿認(rèn)可被告提交的證據(jù)1該處未填寫(xiě)，且殺的合同均是原告方工作人員張沉香填寫(xiě)，原稿提交的證據(jù)1中的“兩”字是在合同空白處填寫(xiě)，而被告提交的證據(jù)1該處是空白，不能排除原稿提交的證據(jù)1該處的“兩”字是事后添加的可能，所以被告提交的證據(jù)1證明效力優(yōu)于原稿提交的證據(jù)1，對(duì)被告提交的證據(jù)1本院予以采信。原被告提交的其他證據(jù)因不影響本案的事實(shí)認(rèn)定，本院不予審查。
依有效證據(jù)確認(rèn)如下案情事實(shí)：2004年9月30日原被告簽定一份“承包合同”，合同主要內(nèi)容為：原告將宣華西街門(mén)面房一間“承包”給被告使用，“承包”期限為兩年，叢004年9月30日起至2006年9月30日止，“承包費(fèi)”及交納辦法為承包費(fèi)每年每間12000元，年“承包費(fèi)”必須一次交清，先交后使用;被告承包期間，應(yīng)按時(shí)交納“承包費(fèi)”，如逾期交納，每逾期一日，由原告按滯納金的5‰向被告加收違約金，逾期兩個(gè)月，原告有權(quán)解除合同。承包期滿后，本合同自行解除，如被告愿意繼續(xù)“承包”，在同等條件下，提前來(lái)年感個(gè)月一次性交清全部“承包費(fèi)”方可優(yōu)先使用。合同簽定后，被告交給原告一年“承包費(fèi)”****元，原告將房屋交給被告使用，2004年9月30日被告去給原告交納第二年“承包費(fèi)”，但被告拒絕。后原告訴至法院。
本院認(rèn)為：原被告于2004年9月30日的 “承包合同”，從合同內(nèi)容上看應(yīng)為租賃合同，該合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。雙方關(guān)于第二條“承包費(fèi)每間每年*****元，年承包費(fèi)必須一次交清，先交后使用”的理解出現(xiàn)爭(zhēng)議，因“年”字前為空白，按常理解釋“年”應(yīng)理解為一年，所以該條款應(yīng)理解為一年的租金必須一次交清，先交后使用。原告稱(chēng)空白處應(yīng)填寫(xiě)“兩”字，只是筆誤忘填，但原告未提交證據(jù)證實(shí)，本院不予采信，且合同第二條明確約定先交后使用，雙方在合同實(shí)際履行過(guò)程中，原告在被告僅交了一年租金的情況下同意被告使用起房屋，也印證了合同中雙方的真實(shí)意思表示應(yīng)為租金一年一交。所以現(xiàn)原告以被告未一次交清兩年租金為由請(qǐng)求解除與被告簽定的租賃合同，并要求被告返還房屋，理由不當(dāng)，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
