一、拍賣房有什么優(yōu)點?
1、價格比普通商品房低;
2、購買時不受限購令限制;
3、房屋交接時有法院監(jiān)督強制過戶
二、購買拍賣房的流程
1、仔細閱讀土地房產交易中心(以下簡稱“中心”)在《深圳晚報》上刊登的拍賣信息，可通過中心網址查詢最近幾次拍賣會的拍賣公告或信息。
2、仔細閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關內容。
3、存入保證金：在建設銀行(深圳市內)開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時間內存入保證金到中心指定賬戶。
4、在規(guī)定時間內憑保證金交款憑證，到中心財務窗口開具收款收據。
5、委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。
6、辦理競買手續(xù)：在規(guī)定時間內到競買申請受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請書，并提交有關資料，領取回執(zhí)。
7、查閱拍賣文件：憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。
8、實地勘察：憑回執(zhí)與中心工作人員預約看房時間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。
9、領取競價牌：競買人或其代理人應于拍賣會當日提前10至90分鐘內到場登記，并按要求領取競價牌作為拍賣會惟一憑證。
10、競買：進場競買并遵守會場紀律和競買規(guī)則。
11、交回競價牌：提前離場或競買結束，競價牌交回拍賣會工作人員。
12、退保證金：拍賣會結束后一個工作日內，中心按未成交競買人員名單將保證金退回其建設銀行賬戶。
13、簽定《成交確認書》：如競買成功，競得人與中心現場簽定《成交確認書》。
14、《成交確認書》簽定后，競得人可在拍賣現場選擇銀行簽定按揭貸款協(xié)議。
15、付清全款：在《成交確認書》約定的時間內付清全款并在中心財務部開具房款收據(一般為當次拍賣結束后3個工作日內)。
16、因辦理相關房地產轉賬、產權解除抵押登記和作出裁定書與協(xié)助執(zhí)行通知書等工作，銀行、法院均需一定時間，工作人員將在20個工作日內告知辦理進度。
三、購買司法拍賣房可以進行貸款嗎?
按照之前的規(guī)定，參與司法競拍的競價人在競得之外需要一次性支付錢款，是不能貸款的。但由于房子不是普通的商品，房產網上拍賣的話，因房價太高，且需要一次性付款，常讓手頭緊而又真心想買的夠購買者望而卻步。日前，為了解決這一難題，江蘇省高級人民法院與中國銀行江蘇省分行簽訂了《司法網上拍賣房產個人貸款協(xié)作協(xié)議》，競買法院拍賣房產，可到中國銀行按揭貸款(蘇州地區(qū)除外)，最高可貸最終拍賣價款的70%，這意味著今后想購買司法拍賣房的購房者也可以貸款買房了。那到底如何辦理呢?
參與法院網拍房產的競價者在成功競得房產之后，如果需要貸款，則拍賣的主體人民法院可以協(xié)助其辦理住房貸相關手續(xù)。法院主要是由其出具相關證明，證明屬實即可，銀行在收到法院的證明后再結合貸款者個人提交的資料進行審核，通過之后即可發(fā)放貸款。
