時下，隨著購房渠道趨向多樣化，通過參加房地產拍賣會來覓得一套理想居所，開始成為一些購房者可以接受的購房途徑。除了普通老百姓之外，投資者以及投資機構也開始關注起拍賣公告。相對而言，拍賣房的性價比較高。而且，有關機構進行現場拍賣的房產，主要是法院委托的拍賣房，在程序安全性方面就有了一定保障。因此，購房者可給予適當關注。
拍賣房成市場新寵
近日，深圳市房地產交易中心舉行了一次大規模住宅公開拍賣會。其中，怡和山莊和先科花園等共計64套房子全部售罄，拍賣金額達1200多萬元。據稱，先科花園44套房子的拍賣顯得相當的"熱門""，共有264個競投者，競投人數與房子的比例是6：1。由于人數過多，拍賣現場只允許競投者憑競投號碼牌入場，場地依然擠得水泄不通。此次房地產轉讓是深圳市房地產交易中心受龍崗區人民法院和福田區人民法院委托，分別對64套房子進行拍賣的。深圳發展銀行為先科花園的房產提供最高五成10年按揭，銀行方面也派出工作人員現場為按揭提供服務，許多人簽完確認書后就辦理了銀行按揭手續。
業界人士分析，此次房地產轉讓拍賣公開、透明、規范，競買人的權益受到保障，同時成交后只收取委托方2％的費用，受讓方無須交納傭金，加上銀行可提供按揭，降低了置業門檻，吸引眾多市民加入到競投的行列。據介紹，自2001年7月第一場至今，深圳交易中心累計拍賣成交房地產4079套，成交金額近50億元，成交面積300多萬平方米，平均超出起叫價24%，實現了債權人和債務人的合法權益的最大化。
一般來說，拍賣房的來源有兩個途徑，一是法院委托的強制執行的拍賣；二是個人或企業單位委托的拍賣。其中，法院在執行過程中委托拍賣公司對相關房產進行強制拍賣。在拍賣前，法院會委托獨立的專業評估機構對該房產價值做出評估，確定拍賣底價后，由拍賣公司具體負責拍賣過程。而強制執行拍賣的房子是經過法院裁定后可出具法院裁定書的，即產權登記相對清晰的房產。通常情況下，法院會將收繳來的房屋統一交由專業的拍賣行來拍賣。個人通過拍賣會來競拍購買房產，在交付定金后，可以通過《拍賣公告》上的聯系電話預約登記看房。根據拍賣規則，拍賣公司要在組織拍賣之前的一段時間里，根據登記情況將具體標的看房時間通知競買人。競買者看房，事先必須查閱有關資料，了解房子的產權情況，如使用年限、權屬、面積、稅費等有關情況，獲知房屋目前的市場價值等。不過，一般情況下，拍賣公司是不接受貸款競拍的，因此參加房產拍賣對購房者的資金實力要求很大。
高折價搶眼球
作為一種非主流的房地產交易模式，房地產拍賣對于大部分普通購房者來說還是一件陌生的事情，它何以能成為二手房市場交易新寵呢？拍賣房在交易成本和銷售價格上具有哪些優勢呢？據了解，與市場上同地段、同類型的房源相比，拍賣房價格要相對便宜很多。例如，不久前拍賣的北京朝陽區棕櫚泉國際公寓房產的成交價格是13800多元/平方米。新浪房產頻道顯示，在2006年2月份最后一次更新資料時，該樓盤均價為19500元/平房米。照此計算，該拍賣價格僅為市場價格的7折，而這還沒有算上今年上半年以來北京房地產價格整體上漲的因素。目前，北京的拍賣房價格大約是市場價的8.5折，而南方的城市如廣州、上海等地拍賣房市場比較成熟，拍賣房價已高達市場價的9折或以上。
賣家為何同意以折扣價格賣房子呢？法院強制執行是一方面因素。由于無力償債等因素遭法院對其資產的強制執行。這種情況比較容易發生在房地產市場不景氣的時候，但是在目前如日中天的房地產市場，很多人之所以情愿被法院""強制執行""是出于成本的考慮。今年國家對房地產市場進行調控出臺營業稅和個人所得稅政策。這意味著，如果房主選擇通過市場化的手段比如選擇中介把房子轉手出去，在繳納5%的營業稅和1%的轉讓收入的個人所得稅外，還需要付給中介公司2%左右的服務費。此外，房主還需要不厭其煩地承擔""散戶""看房的打擾。而法院拍賣的房產是不用繳納營業稅的，嚴格來說也不用繳納個人所得稅。對于賣家來說，盡管要承擔法院訴訟費和評估公司和拍賣公司的相關服務費用，但是這所有的費用加起來遠遠低于房屋交易價格的5%。相比之下，即使在價格上略有所讓步，在房主看來，通過法院拍賣房產仍不失為一種極好的避稅方式。
眼下，參與競買的買家主要是中介公司和個人買主。房地產市場的強勁走勢，讓很多中介公司在參與競拍時都帶有一種明顯的""收房""心態。中介公司的競拍者往往比較看重價格因素，一旦覺得""轉手就有得賺""，就會豪氣出手，因為他們有龐大的營銷網絡和營銷隊伍，所以地段、戶型等缺點他們都可以自行克服。而個人買主往往是有實際需求的，一旦覺得房子合適，即使價格高一點，立馬也會出手。不過，在過去很長一段時間里，成交的交易中個人買家卻比較少，因為一般的拍賣房都是一次性付清款項，這讓很多個人買家望而卻步。
如何規避競買風險
盡管目前房產拍賣價往往比市場價低20%左右，但由于買房是一筆數額巨大的交易，因此如何才能減少與規避競買風險，是很多參加房產拍賣的競買者甚為關心的問題。業內人士提醒消費者，由于房產拍賣現場的氣氛往往比較熱烈，經常會出現互相叫價，使得房價在幾輪舉牌之后價格已經處于高位，然而此時每位消費者都被一種""勢在必得""的心理所左右，但成交之后就覺得房子買貴了，這時后悔也晚了。例如，北京市朝陽區左家莊曾經有一些房產進行拍賣，當時的該區域市場價是6500元/平方米，但是最后拍賣成交價達到了7100元/平方米。雖然這種狀況出現的不多，但也說明消費者在拍賣現場很可能會出現一些盲目的跟風行為。因此，競買者要對目標房屋周邊同檔次物業的價位進行比較了解，根據自身經濟承受能力，確定對房子的心理價位和期望值。同時，由于拍賣房的產權先天不足，并且部分房產的產權關系錯綜復雜，產權的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地了解拍賣房產的真正產權關系，這為其按揭貸款服務造成巨大的壁壘。
隨著住宅銷售市場與拍賣市場日漸成熟，購房者若想參加競拍買房，又要規避競買風險，可得掌握一點學問。首先，競買者若看到滿意的拍賣房，在向舉辦拍賣會的相關機構交付定金后，即可與之預約登記看房。同一般購房者選購房屋的程序一樣，競買者看房，應事先查閱有關資料，了解房子的產權情況，包括使用年限、權屬、稅費等，以獲知房屋目前的市場價值。其次，實地察看時，要掌握地段、交通、配套、環境、物業管理、樓層、朝向、面積、結構等諸多情況，從而可大致掂量出房子的""分量""。有條件的話，就要多去現場觀察。尤其下雨天，可看出房屋是否存在滲漏等現象。此外，要查看房子里是否還有動產。若有，就要盡快弄清這些動產和物業拍賣的關系，總之謹慎為上。"
