外國人在京購房的規(guī)定第一，購房人員需要在中國居住滿一年。 第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。 第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》 第四，所...
一、房屋確權的證明 1.確認房產(chǎn)，應提供土地房產(chǎn)登記證、房屋買受、繼承、析產(chǎn)、受贈等證明。 2.建房申請、有關部門批準文件等證據(jù)。 3.確認房產(chǎn)共有，應提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈，共同投資購買的證據(jù)。 二、房屋分析的證明 1.房屋產(chǎn)權證明以及共有財產(chǎn)形成(共同投資建造、購買、繼承、受贈等)的證據(jù)。 2.對所主張分析的房產(chǎn)使用、管理、收益的情況及證據(jù)。 ...
因缺少資金而向他人借錢用于承建住房工程，卻一直以未與開發(fā)商進行結算為由拒不還款。5月19日，分宜縣法院一審判決被告譚某歸還原告鄒某的借款0.9萬元。
2000年5月，譚某因承建分宜縣某公司職工集資樓時資金不足，向做為集資戶的鄒某借款0.9萬元用于周轉(zhuǎn)，并承諾可以抵扣其相應的集資款。樓房建好后，譚某分批次在該公司領取了工程款，卻未將借來的0.9萬元進行抵扣，也未把錢還給鄒某。直到2006年9月，該公司以未邀清集資...
如何確定房屋升值的差價損失，法律和司法解釋均無相應的規(guī)定，我們認為可參照國內(nèi)部分地區(qū)的司法實踐經(jīng)驗確定如下認定原則：
1、如果雙方當事人對房屋升值的差價損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定;
2、如雙方當事人不能協(xié)商確定的：(1)原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失;(2)無最相類似房...
房屋被開發(fā)商抵押購房人能要求哪些賠償
2002年7月26日，王女士與北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司(下稱開發(fā)商)簽訂了《商品房買賣合同》。該合同約定：(1)王女士購買開發(fā)商銷售的XX園三期9號樓A座XX號房屋一套。(2)該房屋交付日期為2003年3月31日。合同簽訂后，王女士向開發(fā)商支付購房款合計1061407元，其余30萬元房款采取公積金貸款方式支付。但此后開發(fā)商一直未辦理預售登記備案手續(xù)，王女士因此也無法辦理公積金貸款手...
面積縮水
建筑面積與套內(nèi)建筑面積 都要在合同中約定
案例回放：張先生預購了本市南開區(qū)一套商品房，預售合同約定建筑面積為102平方米，套內(nèi)建筑面積為81平方米。還約定如果產(chǎn)權登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對值低于3%時據(jù)實結算，超過3%時，買家可退房。交房后，張先生委托某房產(chǎn)測繪單位重新測量，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一致，但套內(nèi)建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但開發(fā)商認為不存在違約。 ...
集資房精心裝修后因故退出集資計劃，相關部門后補了一集資戶。可前后兩戶人家卻因房子的有關費用發(fā)生糾紛，最后一個不愿交房，一個不愿補償裝修費，還訴至法庭，雙方歷經(jīng)了八年“房戰(zhàn)”，近日終于塵埃落定。
集資房精心后因故退出集資計劃，相關部門后補了一集資戶。可前后兩戶人家卻因房子的有關費用發(fā)生糾紛，最后一個不愿交房，一個不愿補償裝修費，還訴至法庭，雙方歷經(jīng)了八年“房戰(zhàn)”，近日終于塵埃落定。
裝修后因故...
2000年6月,山東省某拍賣公司接受煙臺市某區(qū)法院的委托,對煙臺市中心某繁華商業(yè)區(qū)地段一大型購物城內(nèi)一處經(jīng)營房的使用權進行拍賣。在接受委托時,法院在委托合同書上注明此房產(chǎn)過戶手續(xù)因其他原因,由法院協(xié)助買受人辦理,拍賣公司不負責辦理。接受委托后,拍賣公司按規(guī)定向山東省工商局報批了核準拍賣的手續(xù),并提前7天在省級報刊上發(fā)布了拍賣公告。
拍賣公告刊登了除按《拍賣法》規(guī)定的應載明的內(nèi)容外,還特別聲明此次拍賣的房產(chǎn)...
在建設工程合同糾紛案件中，由于承包人受到資質(zhì)等級的限制，以及建筑工程總分包和轉(zhuǎn)包的關系，導致合同主體和法律關系十分復雜，也是案件的訴訟主體呈現(xiàn)出復雜的情形的主要原因。因此，正確確定合同糾紛的訴訟主體是處理好建設工程合同糾紛案件的關鍵。根據(jù)審判實踐中的一些具體情況，筆者認為，下列幾種情況應該引起審判人員以及當事人的注意。 —-- 借用資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照所簽合同的主體問題。勘察設計和建筑施工企業(yè)資...
1、從買賣雙方身份來看，出賣人為農(nóng)村村民，買受人主要為城市居民或外村村民，也有是同村村民的情況。 2、從交易發(fā)生的時間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上，有的甚至是更長時間。 3、從合同履行來看，大多依約履行了合同義務，出賣人交付了房屋，買受人給付了房款并入住房屋。但多未辦理房屋登記變更或宅基地使用權變更登記手續(xù)。 4、從訴訟的起因看，多緣于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現(xiàn)值或拆...
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