趙先生：我買了一套二手房，賣家承諾2009年3月底前一定將戶口遷出，但現在都2009年10月底了，他的戶口還在房子里，導致我們一家遲遲不能“入戶”。我打電話給他，他不接，到他家去總吃閉門羹。請問我該怎么辦？能到法院打官司嗎？法院找不到他會立案嗎？
馬律師：目前沒有法律規定賣房者必須遷出戶口。如果你們雙方在合同中約定了戶口遷出時間、違約情形等，你可以以對方違約為由到法院起訴，要求法院認定賣房人...
歷經4年打了6場官司，為挽回自己轉讓一棟違章建筑而受到的損失，譚先生試圖以行政訴訟途徑獲得保護的幻想，近日因省高級人民法院的一份終審行政裁定，而徹底破滅。
蓋房，擅自加建100平方米
在瓊海市嘉積鎮，譚先生經報建許可建了一棟三層樓房。小樓位置不錯，還有地下車庫和鋪面，在當地是頗令人羨慕的家產。然而，只有譚先生自己心里明白，這棟樓有著看不見的“缺陷”。
小樓報建時，經規劃許可為...
雙倍賠償金 房產糾紛 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中提出了商品房買賣過程中實行雙倍賠償的情形，現具體敘述如下：一、適用懲罰性賠償的具體情形。 根據《解釋》的規定，適用上述懲罰性賠償原則的具體情形有五種： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 （三）故意隱...
現在買一些大件商品，通常都會有保修期，而作為商品買賣的房子，大家自然也覺得有保修期是天經地義的事。但不少前來咨詢的人們對于保修期該如何計算，具體到什么部件都不是很清晰，碰到質量糾紛也都拿不定主意，無所適從。 筆者的一個朋友，買了市區某大樓盤的一套住宅，搬進去不久，就發現衛生間頂部滲水，朋友懷疑是樓上住戶裝修時動了管道筋骨，于是找到樓上住戶要求修復，但樓上住戶卻否認此事，認為是房子質量問題，后...
出賣方中途違約怎么辦二手房買賣的手續較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。由于房屋價格上漲 較快，在此期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金，但將房屋以更高的價格轉賣給他人后仍會獲得更多的收益。近年來，買受方訴至法院，要求出賣方繼續履行合同辦理過戶手續的案件有所增多。
網友問：我有個朋友，想在某處買房，先看廣告，開發商的售樓書標明該處占地4萬2多平米。于是交了6萬購房款，等到要簽合同時，發現合同書中只標明占地3萬3多平米，這種情況算不算開發商違約？能否請求賠償損失？ 律師答： 網友，您好。按照有關司法解答的規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，不屬于合同內容，不存在違約問題。但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房...
隨著房價的不斷攀升，在商品房買賣合同解除后，房價升值部分的歸屬成為買賣雙方所爭奪的焦點。房價的升值部分能否作為損失獲得賠償，如何確定該損失，以及何種條件下才能獲得差價賠償都是司法實踐中所面臨的殛待厘清的問題。 近年來，在商品房買賣合同糾紛案件中，由于房地產開發商的過錯導致合同無法履行而買受人被迫解除的糾紛時有發生，因為合同的解除，買受人主張賠償商品房升值部分的損失已成為該類糾紛新的焦...
無預售許可證賣房 房產商違約雙倍返還購房款 案例介紹：近日，山東省泰安市泰山區人民法院一審審結一起未取得商品房預售許可證賣房導致合同解除的案件，判決被告泰安市某房地產開發有限公司返還王某購房款15萬元及利息，并支付賠償金15萬元。 法院審理查明，2006年11月24日，市民王某與泰安市某房地產開發有限公司簽訂了《訂購商品營業房協議書》，購買其開發的一處建筑面積為85.6平方米的二層營業房，房價每平方...
中介公司違規操作引發的二手房買賣糾紛 市高院新聞發布會昨天透露：二手房買賣中因中介公司違規操作引發的糾紛時有發生，相關訴訟數量不斷上升。 據不完全統計，僅浦東新區法院去年1月至今年5月底，就已受理二手房買賣糾紛案673件，其中約30%涉及中介；楊浦區法院去年以來共受理二手房買賣糾紛案395件，涉及中介的案件為11%。 欺上瞞下賺差價 為換新居，徐先生急需將現住的一室戶老房出售。找到中介公司后，徐先生...
在建設部昨天公示的“建設單位不良行為記錄基本標準”征求意見稿上，“在工程竣工驗收合格之日起15日內，未辦理工程竣工驗收備案的；將備案機關決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的；或采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的”等條款赫然在列。 據了解，建設部將建立全國建筑市場誠信信息平臺，定期對建筑業施工單位、建設單位等不良行為予以記錄公布、披露。 此次誠信系統涉及的范圍包括...
滬公網安備31010402334740
