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　 自１９９８年中國內(nèi)地住房制度由高度福利化向以市場(chǎng)為導(dǎo)向的住房制度改革以來，內(nèi)地已逐步建立了以市場(chǎng)配置資源為主的住房新體系，但是最低收入家庭住房保障制度建設(shè)進(jìn)展相對(duì)滯后，雖然早在１９９９年４月，政府部門就已出臺(tái)《城市廉租住房管理辦法》，希望通過廉租房計(jì)劃來解決城市低收入家庭的住房問題。 ２００４年３月１日開始實(shí)施的新《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》和今年５月１日起實(shí)施的《城鎮(zhèn)廉租住...

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，城鎮(zhèn)公有住房，除市（縣）以上人民政府認(rèn)為不宜出售的外，均可向城鎮(zhèn)職工出售。一般來說，那些已經(jīng)列入城市舊區(qū)近期規(guī)劃即將改造的住宅，地處主要干線的臨線住宅，具有歷史文物價(jià)值，應(yīng)當(dāng)保留的住宅，由政府代為管理的有關(guān)產(chǎn)權(quán)住宅以及經(jīng)有關(guān)部門鑒定為危險(xiǎn)房屋的住宅都不應(yīng)當(dāng)出售。

　　公有住房出售后的維修、管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照房屋維修管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或各市關(guān)于居住小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。一般情況下，樓房單元戶門內(nèi)的自用部位和自用設(shè)備的維修費(fèi)用應(yīng)由房屋所有人負(fù)責(zé)承擔(dān)，樓房的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，在售房時(shí)，建立公房售后維修基金，對(duì)發(fā)生的維修事項(xiàng)，應(yīng)由相關(guān)房屋所有人共同負(fù)責(zé)承擔(dān)。 　　因此，公有住房向個(gè)人出售時(shí)，要具體明確住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。建設(shè)部...

[案情]　　公房原承租人死亡后，除了在該處有本市常住戶口的共同居住人可繼續(xù)履行租賃合同外，還有哪些共同居住人可繼續(xù)履行租賃合同？ [評(píng)析] 　　根據(jù) 《上海市房屋租賃條例》第四十一條第（二）項(xiàng)，及上海市房屋土地資源管理局 《關(guān)于貫徹實(shí)施<上海市房屋租賃條例>的意見（二）》第十二條之規(guī)定，公有居住房屋原承租人死亡的，其生前的共同居住人必須在該處有本市常住戶口，才可以繼續(xù)履行租賃合同。　　然而，隨著情...

公房可以繼承分割嗎　公房可以繼承分割嗎 公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。 公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人： 一。其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租； 二。不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人： 1、...

　　(1) 問：購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)? 　　答：購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 　　(2)問：在京中央國家機(jī)關(guān)職工的住房面積怎樣核定? 　　答：按照《在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)...

巧用公積金 輕松還房貸 　　小王最近向銀行申請(qǐng)了一筆50萬元（公積金貸款20萬元，商業(yè)貸款30萬元）、30年期的組合貸款。但貸了款以后，小王就把住房公積金忘了，他認(rèn)為住房公積金一個(gè)月也就幾百塊錢，起不了什么作用。經(jīng)過同事點(diǎn)撥，他才打電話到貸款銀行咨詢，銀行業(yè)務(wù)員告訴小王，利用自己繳存的住房公積金還貸，可以大大減輕供款的壓力。　　　　銀行業(yè)務(wù)員告訴他，按規(guī)定，住房公積金屬政策性住房金融，資金實(shí)行封閉運(yùn)作，...

存錢不如買房？我與老公十年三套房的理財(cái)心得 時(shí)間飛逝而去，轉(zhuǎn)眼與老公已經(jīng)做了十余年的夫妻了。這十幾年間與老公經(jīng)歷了很多次的理財(cái)磨合，現(xiàn)在想來還覺得滿是艱辛呢，不過苦中倒多有甜的感覺。我們結(jié)婚是在1996年初，我們趕上了最后一次分房，分了一套53平米的大獨(dú)單新房用玉結(jié)婚。 　　當(dāng)初因?yàn)槭值腻X只剩下一萬多元，懂事的我就主動(dòng)提出不去旅游度蜜月的想法，我這一想法當(dāng)時(shí)很是受到我那會(huì)過最愿意省錢的勞工的稱贊，給我...

已購公房調(diào)整住房，如何處理 （1）1993年以前按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)給優(yōu)惠辦法購房的職工調(diào)整住房，并按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買新分配住房的，原房按如下公式計(jì)價(jià)：　　房?jī)r(jià)＝［標(biāo)準(zhǔn)價(jià)×（1－年工齡折扣率×夫婦工齡和）×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和） ×（建筑面積＋陽臺(tái)面積×系數(shù)）＋裝修設(shè)備價(jià)］×（1－已竣工年限×1．5％）　　公式中未建立公積金的，夫婦工齡之和不足65年的，按65年計(jì)；超過65年的按實(shí)際工齡計(jì)。新分配住房按屆時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及有關(guān)折扣政策計(jì)價(jià)，購...

使用公積金貸款購買二手房比商業(yè)貸款有優(yōu)勢(shì) 問：公積金貸款購買二手房與使用商業(yè)貸款相比較哪個(gè)優(yōu)勢(shì)更多？ 答：公積金貸款購買二手房與使用商業(yè)貸款相比較，優(yōu)勢(shì)還是較為明顯的。 1.公積金貸款成數(shù)較高。一般公積金住房貸款成數(shù)可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的90%-95%，而商業(yè)性貸款購買二手房的最高貸款成數(shù)則為房產(chǎn)評(píng)估值的80%。 2.公積金貸款年限較長(zhǎng)。住房公積金貸款的貸款期限最長(zhǎng)為30年，而商業(yè)貸款的貸款期限較住房公積金貸款少一些...