隨著我國經濟的快速發展，城市化進程的加快，大量的城市流動人口就出現了。而這些流動人口的涌入，推動了房地產市場的高度發展，也自然地帶動了城市房屋租賃業的不斷增長。但是，記者在調查中發現，房屋租賃過程中出現了許多不良現象，影響著房屋租賃業的健康發展。
■現象搬離之時糾紛乍起
不久前，有一位曹先生向記者反映，他因為工作變動的原因，需要搬離現在租住的房屋，而當結算各項費用時，卻與房東計算出的...
導讀：房地產租賃市場快速發展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產租賃糾紛五花八門，有些還相當棘手，就本市目前的情況看，有以下類型。
三大類型：
(一)租金支付糾紛。這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法，(1)租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，...
[案情] 1998年5月，某縣房產公司（管理該縣公產房的事業單位）對縣城新民路81號公有房屋進行改造后，與劉某簽訂房屋租賃協議，房產公司將店面租賃給劉某經營，租賃期限為一年，自1998年7月1日起至1999年6月30日止，每月租金500元。合同期限屆滿后，劉某繼續使用該店面，每月仍支付500元租金給房產公司，但雙方未續簽合同。期間，劉某對店面進行室內裝修，房產公司得知也未提出異議。2001年10月該縣進行機構改革，撤銷了房產...
房屋租賃合同生效當以合同的成立為前提。首先，雙方必須達成合意，即租賃合同的成立原則上必須經過要約和承諾兩階段。實踐中，一些出租人在出租房屋前書寫“此房出租”等字樣的做法，應認定為要約邀請。如果承租人表示要承租，而出租人拒絕，此時應認定合同并未成立。其次，租賃合同是要式合同，當事人必須訂立書面合同。根據我國《城市房地產管理法》第五十三條規定，房屋租賃合同應采取書面合同形式，約定租期...
租賃登記是房地產租賃活動中的一個重要環節，也是租賃經營活動中的一個必須的法定程序。
《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規定：“房屋租賃實行登記備案制度。”第十四條規定：“房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，……到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。”
租賃登記實際上是在保護租賃雙方的合法權益，對雙方設立了一道法律保護屏障。因...
在房屋租賃期間，哪些情形下租賃雙方可以解除房屋租賃合同且均不需承擔違約責任?
如遇不可抗力事件，可適用法定解除，雙方當事人均不需承擔違約責任。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力和不可歸責于承租人的原因導致租賃房屋部分毀損、滅失的，依《合同法》規定，承租人可以請求減少租金;全部毀損、滅失的，承租人可以請求不支付租金。對于不能實現合同目的的，承租人可以解除合同...
舊版合同難以適應需求 隨著房地產市場的逐漸成熟，相關的法律法規也不斷跟著完善，比如物業方面、土地管理等，政府出臺了一系列的政策。而作為商品房買賣中必不可少的一環———商品房購買合同，則越來越不適應市場的發展。大量的糾紛發生在合同的簽訂上。近日，北京市工商局會同北京市建設委員會等相關部門對現行的商品房買賣合同（示范文本）進行修改。
市工商局合同處負責人稱，由于今年出臺了大量...
房屋租賃期間，第三人對房屋進行侵害，承租人是否可以直接向侵權人主張權利?
承租人承租房屋后，即對房屋享有占有、使用和收益的權利。當第三人的行為影響到這些權利的行使時，承租人可以基于承租權請求侵權人停止侵害、排除妨害、賠償損失。而房屋所有權人也可以基于所有權向侵權人主張權利。
雖然，這是兩種不同性質的權利，也各有其行使范圍。但從實際的行使來看，房屋所有人對房屋的權利與承租人對房屋的權利有...
根據國家有關政策法規，可按以下標準掌握：
一、原承租人要求續租時的處理
1．租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃...
1、已按《條例》、《若干規定》納入管理的房屋租賃行為發生糾紛的，當事人可以申請房屋管理機關進行調處，未納入管理的房屋租賃行為發生糾紛的，在未完善手續之前不進行調處。
2、租賃當事人申請調解房屋租賃糾紛應以書面方式提出，申請時未提供書面申請的應及時補交。
3、區租賃局或租賃所受理當事人調解申請后，應在五個工作日內確定調解會的時間和地點，并通知租賃雙方當事人。
4、調解之后按具體情況作以下處...
滬公網安備31010402334740
