一、商品房質(zhì)量糾紛的類型
廣義的商品房質(zhì)量糾紛是指因開發(fā)商交付的商品房及其配套設(shè)備、設(shè)施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標準而產(chǎn)生的糾紛，商品房質(zhì)量糾紛主要是由于開發(fā)商片面追求高額利潤造成的。
為了保護購房人利益，國家明確規(guī)定開發(fā)商不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同時還規(guī)定住宅小區(qū)需經(jīng)國家相關(guān)部門綜合驗收合格后才能交付使用；商品房交付使用時，開發(fā)商應(yīng)向購房人出示《住...
隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和住房制度改革的深化，很多租住公房的"房客"利用政策優(yōu)惠條件購買了公房產(chǎn)權(quán)，成為真正意義上的"房主"，但由"房客"變?yōu)?quot;房主"之路并非一帆風(fēng)順。部分居民受制于各種因素，成為"長期的房客"。近年來房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展、房價持續(xù)上漲，這部分公房成為糾紛的多發(fā)地帶：承租戶名的變更、公房產(chǎn)權(quán)的購買及房屋出售后的價款分配等問題成為糾紛的焦點。本律...
加強對合同同住人保護的必要性，這是根據(jù)誠實信用原則以及租賃合同性質(zhì)而產(chǎn)生的。保護承租人的同住人是租賃合同的一項附隨義務(wù)。對承租人的同住人的保護義務(wù)涉及附保護第三人作用合同制度。附保護第三人作用合同制度為德國判例法所首創(chuàng)，至《美國統(tǒng)一商法典》而發(fā)展完善，《美國統(tǒng)一商法典》中第2-318條所規(guī)定的利益第三人擔(dān)保責(zé)任堪稱附保護第三人作用合同的典范。該規(guī)定由于較好地貫徹了民法的誠實信用原則，同時又合理地保...
租賃房屋交付時沒有達到合同約定的交付條件，應(yīng)當(dāng)如何進行處理?
在房屋交付過程中，還存在著這樣的一種情況，即房屋租賃雙方在合同中并沒有約定租賃房屋交付標準，但出租人按照合同約定的條件將房屋交付給承租人使用時，承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在著缺陷，并且該缺陷致使承租人無法正常使用，那么該承租房屋應(yīng)該如何處理?在這種情況下，承租人可以要求出租人限期修復(fù)或減少租金。如果該缺陷危及承租人的安全，承租人可以要求解...
[案情]
原告：黃某立
被告：如東縣人民政府
第三人：南通通*房產(chǎn)有限公司
2001年6月12日，原告黃某立與原江蘇省如東縣安康房地產(chǎn)有限責(zé)任公司簽訂商品房預(yù)售合同，2001年12月1日，安康房產(chǎn)公司向原告交付了座落在如東縣掘港鎮(zhèn)迎豐路**號8號樓80*室的3層住宅樓，2001年12月4日簽訂了商品房買賣合同，2002年3月5日，原告委托房產(chǎn)公司領(lǐng)取被告頒發(fā)的東房權(quán)掘港古字第0120001095號房屋所有權(quán)證。原告...
承租房屋被他人占用且已到期，但占有人仍拒絕搬遷的，承租人應(yīng)該如何維護自己的租賃權(quán)益?
承租人在訂立房屋租賃合同后發(fā)現(xiàn)承租房屋被他人占用，就意味著出租人不能依約交付標的物——房屋。在這種情況下，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，這是保護承租人合法權(quán)益的最便捷的手段。但是，如果承租人不同意出租人承擔(dān)除繼續(xù)履行之外的違約責(zé)任，堅持要求出租人交付房屋，那么承租人可以行使代位權(quán)，該項權(quán)利也是承租人...
何謂租賃房屋交付以及出租人不能按時交付出租房屋，應(yīng)當(dāng)如何進行處理?
交付就是指把物交給對方占有或控制，在所有權(quán)取得中，交付具有重要意義。所謂租賃房屋交付，是指房屋出租人依據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同，按照合同約定的時間，將符合合同規(guī)定的房屋交付給承租人使用，并由承租人進行驗房、收房。在實際情況中，往往存在著這樣的現(xiàn)象：承租人做好了一切準備，在租賃雙方約定的時間去找出租人驗房、收房，卻被出租人...
房屋租賃中介機構(gòu)是否可以將中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他的房屋租賃中介機構(gòu)行使?
所謂轉(zhuǎn)委托，是指房屋租賃中介機構(gòu)作為代理人，為了被代理人(即出租人或承租人)的利益需要，將其享有的代理權(quán)的全部或一部分轉(zhuǎn)委托給具有相應(yīng)資格的房屋租賃中介機構(gòu)代理行使的行為。其中，接受轉(zhuǎn)委托的房屋租賃中介機構(gòu)叫做復(fù)代理人或再代理人。相應(yīng)地，房屋租賃中介機構(gòu)選任具有相應(yīng)資格的房屋租賃中介機構(gòu)，并向其轉(zhuǎn)授代理權(quán)的權(quán)利稱為復(fù)任...
眾所周知，在租房的過程中常會出現(xiàn)各種糾紛，或者在不知情的情況下誤入一些“陷阱”，導(dǎo)致自己的財產(chǎn)和安全受到威脅。以下是一些常見的租賃糾紛，希望在租房的高峰期能給大家一個提醒。
案例一：
新任租客要換鎖
大部分租房者都沒有換鎖的意識，但是這關(guān)系著租房者的人身安全和財產(chǎn)安全。記者了解到，曾經(jīng)就有一位租房者在租下房子后沒有換鎖，以至于后來有人用鑰匙打開門進屋進行盜竊，雖然只損失了...
因出租人停車場將其所有的數(shù)間門面房同時出租給萬平公司和其他幾個個人，形成“一物二租”，出租人無法向萬平公司交付房屋，萬平公司將停車場告上法庭，要求停車場全面履行雙方于2005年1月25日簽訂的房屋租賃合同，即交付合同約定的房屋、向其支付違約金10000元。2006年1月21日，海安法院對該縣首例“一物二租”案作出一審判決。
2004年4月7日，萬平公司與停車場簽訂租賃合同1份，約定：停車場將其...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
