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隨著各個(gè)地區(qū)的政府相繼出臺(tái)了房屋限購和限貸的政策，許多購房者在想買房時(shí)發(fā)現(xiàn)自己沒有資格買房或者不能向銀行貸款，但還是通過其他方法來獲得房屋，借他人名義購房就是很多購房者采取的“對(duì)策”。上海房產(chǎn)糾紛律師提醒廣大市民借名買房具有很大的風(fēng)險(xiǎn)，鉆法律空子的同時(shí)也會(huì)使自己處于不利的地位。 2008年，王大哥和妻子以其女兒小琳的名義與開放商簽訂認(rèn)購書，購買某小區(qū)的一個(gè)套間，并支付了2萬元定金。...

隨著各地房價(jià)的持續(xù)上漲，房屋的買賣也出現(xiàn)了各種各樣的問題，合同簽訂后毀約的情況層出不窮，賣方有時(shí)為了毀約，也是想出了各種招數(shù)，比如以夫妻另一方不同意出賣夫妻共同房屋為由來解除合同或者達(dá)到臨時(shí)加價(jià)的目的。上海房產(chǎn)律師認(rèn)為從法律適用的角度上看，夫妻一方擅自出賣夫妻共有房屋的，善意的購房人是要著重保護(hù)的對(duì)象。 2016年2月，惠某夫婦看中了陳某欲出售的一套房屋，談好之后，通過中介與陳某簽訂了《房屋...

在房屋買賣中，如果賣方?jīng)]有房屋的所有權(quán)或者沒有代理權(quán)，是否可以與買方簽訂合同呢？上海房產(chǎn)糾紛律師回答到：無權(quán)代理的行為人簽訂的合同本身應(yīng)當(dāng)有效，若經(jīng)被代理人追認(rèn)，則合同對(duì)被代理人才產(chǎn)生法律效力；若被代理人未追認(rèn)或者拒絕追認(rèn)，則由行為人承擔(dān)合同的責(zé)任，同時(shí)要考慮是否存在善意取得的情形。 王女士最近遇到了麻煩事,她與前夫趙某2016年5月20日協(xié)議離婚時(shí)，約定將夫妻共有的一套房屋歸王女士所有，但未...

我們都知道擁有房屋所有權(quán)最好的證明就是獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，并在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。但是有時(shí)候買方在買房時(shí)不知道賣方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)證，在辦理過戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這又該如何解決呢？上海房產(chǎn)糾紛律師指出在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買方一定要查明賣方是否有房屋產(chǎn)權(quán)證，如果因不知情而簽訂了合同，合同不會(huì)無效，但買方可以以賣方違約為由解除合同。 2014年5月31日，郭玉新與郭全樂訂立了存量房屋買賣合同，郭玉新購買郭全樂...

俗話說遠(yuǎn)親不如近鄰，鄰里關(guān)系如果相處地融洽，大家的日常生活都會(huì)很美好，但如果鄰里關(guān)系非常僵化，不僅會(huì)影響正常生活還會(huì)引起各種糾紛。前不久，一對(duì)鄰居就因?yàn)榉课萋┧畣栴}鬧上了法院。上海房產(chǎn)律師指出相鄰權(quán)的設(shè)立對(duì)方便相鄰關(guān)系中各方的生活起到了很大的幫助。 蔡某夫婦與呂某夫婦同住一個(gè)小區(qū)的同一棟樓上，蔡某夫婦住二樓，呂某夫婦住三樓。兩家人成為鄰居已十來年，一直和和氣氣，相安無事。但2016年前后，...

房屋買賣的過程涉及到諸多方面的因素，尤其是像買賣在租房、代理房等。因此上海房產(chǎn)糾紛律師提醒廣大市民，在房屋買賣合同簽訂之前，首先要明確了解房屋所有權(quán)的歸屬；其次要了解該房產(chǎn)上是否還有其他合同的權(quán)利義務(wù)的存在；最后，合同的簽訂一定要符合法律法規(guī)，不為圖小便宜鉆法律的空子。 2013年5月19日，李先生與梅先生簽訂房屋租賃合同，約定李先生將其所有的位于西城區(qū)椿樹園的一處房屋租給梅先生，租期自合同簽...

二手房的買賣，賣方或者買方往往會(huì)通過中介公司來簽訂合同，那么當(dāng)房屋買賣合同最終沒有簽訂，賣方或者買方是否可以以違約為由向中介公司索賠？上海合同法律師指出在居間合同中，因委托人或者第三人的原因?qū)е潞贤罱K未能簽訂時(shí)，委托人只能拒絕向居間人支付報(bào)酬，而不能將居間人認(rèn)定為違約。 張某通過中介公司看到一套二手房，隨即通過中介公司聯(lián)系看房并達(dá)成購買意向，當(dāng)天向中介公司支付了5萬元誠意金。但是，當(dāng)中...

某房屋中介所起訴一對(duì)買房的夫妻，要求法院判令該夫妻支付中介費(fèi)13600元，并賠償延期付款利息損失，原來這對(duì)認(rèn)為房屋中介所沒有將賣方的真實(shí)信息告訴他們，房屋的公積金和商業(yè)組合貸款期限也縮短了，故拒絕支付中介費(fèi)。上海房產(chǎn)糾紛律師表示房屋中介所作為居間人，最終的目的就是促成房屋買賣合同的成立，過程中存在過錯(cuò)的也要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 該房屋中介所訴稱，他們于去年4月協(xié)助夫妻二人簽訂房屋買賣合同，并...

借款合同到期后，債務(wù)人仍不能償還借款，因此雙方經(jīng)協(xié)商一致將借款合同關(guān)系變更為商品房買賣合同關(guān)系，債權(quán)人變?yōu)橘彿咳耍虾７慨a(chǎn)糾紛律師指出該行為系合法有效，并不屬于物權(quán)法所禁止的流押。但是要注意借款合同中涉及的借款利率明顯過高，在房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)去除該部分過高利息。 湯某、劉某、馬某、王某與雁海公司先后簽訂多份借款合同，通過實(shí)際出借并接受他人債權(quán)轉(zhuǎn)讓，取得對(duì)雁海公司合計(jì)2.6億元借款的債權(quán)。...

丈夫通過中介所賣房，買家支付了定金，但是這時(shí)候妻子將丈夫、中介所和買方告上了法院，因?yàn)樗]有同意賣房，賣房完全是丈夫一人的意思。上海房產(chǎn)糾紛律師表示夫妻對(duì)共有房屋享有相同的處分權(quán)，夫妻一方要賣房時(shí)必須經(jīng)過另一方的同意，但也要考慮善意第三人的情況。 謝先生通過一家房屋中介，以63萬元的價(jià)格與買主張先生簽訂房屋買賣合同。同時(shí)，買賣雙方又與房產(chǎn)中介簽訂了《居間中保合同》，張先生交付了房產(chǎn)中介...