審判案例
唐某與李某系夫妻關系，育有一子唐某甲。唐某另與前妻有一女兒唐某乙。
2010年10月2日，唐某與李某簽訂《分居協議書》約定：“唐某、李某感情已經破裂。為不給兒子心靈帶來傷害，決定分居。財產作如下分割：A房屋(登記于唐某名下)歸李某，李某可以任何方式處置這些房產，唐某不得阻撓和反對，并有義務協辦相關事務。B(登記于唐某名下)房屋歸唐某所有，唐某可以任何方式處置這些房產，李某不得...
裁判摘要
一、開發商為套取銀行資金，與自然人串通簽訂虛假的預售商品房買賣合同，以該自然人的名義與銀行簽訂商品房抵押貸款合同而獲得銀行貸款，當商品房買賣合同被依法確認無效后，開發商與該自然人應對銀行的貸款共同承擔連帶清償責任。
二、預售商品房抵押貸款中，雖然銀行與借款人(購房人)對預售商品房做了抵押預告登記，但該預告登記并未使銀行獲得現實的抵押權，而是待房屋建成交付借款人后銀行就該...
一、房屋共有形式由申請人自行確定
房屋產權共有有兩種形式：按份共有與共同共有。夫妻共有房產采用共同共有或按份共有登記皆可，《婚姻法》第十七條和十八條對夫妻財產共有或者單獨所有的情況進行了規定，第十九條規定，“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的適用本法第十七條、第十八條的...
1、什么是房地產登記?
即房地產產權登記，它是國家為健全法制，加強城鎮房地產管理，依法確認房地產產權的法定手續。城市房地產權屬都必須向房地產所在地的房地產管理機關申請登記。經審查確認產權后，由房地產管理機關發給《房地產產權證》。產權登記是房地產管理的行政手段，只有通過產權登記，才能對各類房地產權屬實施有效的管理。
2、房地產登記的種類有哪些?
房地產登記的種類分為初始登記、轉...
1、不動產登記錯誤怎么辦?
根據《物權法》第十九條：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記栽的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記栽的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，中請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害...
1、哪些房地產登記需由有關當事人共同申請?
通常情況下，房地產的買賣、抵押、分割、交換、贈與等房地產登記由有關當事人共同申請。
2、哪些房地產登記可由當事人單獨申請?
下列情形的房地產登記，當事人可以單獨申請：(1)土地使用權或建筑物、附著物所有權的初始登記;(2)因繼承或遺贈取得房地產的轉移登記;(3)因人民法院已經發生法律效力的判決、裁定和調解而取得房地產權利的有關登記;(4)變更登記;(...
一、不能辦理房產證的原因
開發商：
1.開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;
2.開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
3.開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;
4.開發商沒有完成竣工備案工作;
5.開發企業將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;
6.樓盤被法院查封;
7.開發商沒有取得建筑面積實測數據;
...
1、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記?
以房地產作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產登記部門辦理抵押登記手續。根據《中華人民共和國擔保法》的規定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。
2、申請抵押登記應提交什么資料?
(1)《房地產抵押登記申請書》;
(2)委托書;
(3)房地產證;
(4)夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻...
1、在什么情況下，當事人應當申請房屋所有權轉移登記?
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：
(1)買賣;
(2)互換;
(3)贈與;
(4)繼承、受遺贈;
(5)房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的;
(6)以房屋出資入股;
(7)法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的;
(8)法律、法規規定的其他情形。
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1、預購商品房后不進行預告登記可以嗎?
購買期房后，如果購房者交付全款，不用所購房屋辦理預購貸款，可以不申請預告登記;如果需要用所購房屋辦理預購貸款，則必須辦理預告登記，因為根據相關規定，申請預購商品房抵押權預告登記應當提交預購商品房預告登記證明。
預購房屋后，進不進行預告登記，后果是不一樣的。商品房預告登記是為保全以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記，在購房合同有效...
滬公網安備31010402334740
