摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孫洪林主編）律師提示預告登記是相對于正式登記而言的一種預備性房地產登記，目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求，防止商品房預售中存在的“一房多售”不規范行為出現。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。 預購商品房的預告登記申請人應是商品房預售合同的雙方當事人，需提交的資料是：（1）《上海市房地產登...
為什么要進行房地產的等級呢？
福州房地產律師答： 房地產權登記是房地產產權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產管理，依法確認房地產權利的法定手續。房地產權登記有三個方面的作用：1、產權確認，即確認房地產的權屬狀態；2、保障權利人的合法權益；3、加強房地產管理，即通過房地 產權登記對房地產交易狀況進行管理和監督。
房地產登記的兩大漏洞亟須彌補 作者：法律快車（這是我代理原告的一起案件，非常具有典型性，最近法院出具了一審判決書判決原告勝訴，但該案帶來的思考卻遠未結束，希望敗訴能引起行政機關的高度重視，加強對登記人員的培訓和管理，提供登記水平，切實保障納稅人的利益。）
案例：
劉女士在2000年買了一套市價90萬元的房產，2001年她和李先生在美國結婚，2005年離婚，此后，她一直居住在美國。2008年，劉女士意外得知她的...
1. 總 則1.1 （目的和依據）為規范本市房屋登記行為，提高房屋登記工作質量，維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益，依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房屋登記辦法》等法律、規章，結合本市實際，制定本技術規范。 1.2 （適用范圍）本市行政區域國有土地范圍內的房屋登記，適用本技術規范。具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構筑物的登記參...
上海房產權利登記錯誤，背后往往是當事人之間的民事權利之爭。如因某種原因，將屬于甲的房產登記為乙。此時權利人有兩種選擇，一是提起行政訴訟，要求撤消登記，一是起訴被錯誤登記的一方，就雙方的民事爭議進行司法裁決。個人認為，妥當的做法應是提起民事訴訟，就房產的歸屬進行民事訴訟上的確權，再以生效的判決書申請進行變更登記。案例來源：人民法院報 2010年6月16日 房產登記案件中行民交叉問題的處理 李 銀 案...
案例：甲男與乙女同居數年后，共同出資購買房產一處，但產權證上只寫了甲的名字，后甲乙因故分手。甲試圖私自賣房，被乙發現，甲拒不承認該房屋是雙方共同購買，乙無奈之下向法院請求對房屋產權進行確權。 法院受理后，乙方向法院提供了充分的證據，法院查明該房產確實為雙方共同出資購買，只是登記產權人為甲，遂作出判決，確認乙為該房屋的共有產權人。判決生效后，乙持法院判決到房管局辦理增加共有人的變更登記...
因開發商在商品住房建設過程中造成一些住房項目局部存在規劃、消防、工程質量等問題，導致消費者購房后無法辦理產權登記的現象近年來在福州有所增加，甚至一度成為消費者權益投訴的熱點。福州市日前為這些“問題房”開出了“藥方”，適度放寬產權登記辦理。
福州市規定，2008年12月31日前已通過工程質量單體驗收、現已入住的拆遷安置房項目，以及2003年12月31日以前取得施工許可證、現已入住的商品房項目，因局部存在規劃...
讀者馬先生問：我買了一套二手房，剛簽署買賣合同，聽說可以做預告登記防止房主一房二賣，請問要什么條件？
北京京華律師所王佳紅律師解答：依照相關規定，當事人要做預告登記必須有買賣雙方關于預告登記的書面約定。所以，要看你們雙方在買賣合同中是否有約定，或者是否單獨有書面的約定。
房地產因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等原因致其權屬發生轉移的當事人，應當申請房地產權屬情況變化后的轉移登記。
預告登記
預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定向登記機關申請的一種行為。
預告登記后,未經預告登記的權利人同意處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日...
根據《物權法》規定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。 建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。
滬公網安備31010402334740
