房屋繼承時(shí)如何變更產(chǎn)權(quán)登記 房屋繼承人在繼承程序完畢，取得對房屋遺產(chǎn)的合法繼承權(quán)后，應(yīng)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時(shí)提交下列文件：①申請書；②繼承人合法有效的身份證件；③原房地產(chǎn)權(quán)利證書；④被繼承人死亡證明；⑤繼承證明文件及公證書。
5. 地役權(quán)登記5.1 地役權(quán)設(shè)立登記 5.1.1 （申請地役權(quán)設(shè)立登記的情形） 在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請地役權(quán)設(shè)立登記。申請人應(yīng)當(dāng)是地役權(quán)合同的雙方當(dāng)事人。 5.1.2 （地役權(quán)設(shè)立登記的要件） 申請地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交以下材料： （一）登記申請書（原件）； （二）申請人的身份證明（復(fù)印件）； （三）地役權(quán)合同（原件）； （四）供役地和需役地的房屋所有權(quán)證（原...
房屋產(chǎn)權(quán)屬登記的程序，即指辦理房產(chǎn)登記應(yīng)經(jīng)過的步驟。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，大體包括申請登記、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證和收費(fèi)發(fā)證等程序。
1.申請登記
申請登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請書、墻界表等。
檢驗(yàn)證件是整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗(yàn)身份...
近年來，隨著房地產(chǎn)價(jià)值的不斷攀升，房地產(chǎn)登記中詐騙案件與日俱增，威脅著不動產(chǎn)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全和國家金融資產(chǎn)安全，后果十分嚴(yán)重。以廣州為例， 2008年以來，廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已發(fā)現(xiàn)的詐騙登記案件共計(jì)150宗，涉及金額上億元。 一、房地產(chǎn)登記詐騙案件的特點(diǎn) 1.詐騙登記行為涉及標(biāo)的金額大，容易引發(fā)糾紛，影響社會穩(wěn)定 房地產(chǎn)價(jià)值高，動輒上百萬、過千萬。大多數(shù)業(yè)主是傾其一生積蓄買一套住房，而不法分子...
目前，我國絕大多數(shù)地區(qū)，實(shí)行房產(chǎn)和地產(chǎn)分開登記制度，即房產(chǎn)由建設(shè)部門的房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)登記，地產(chǎn)由國土主管部門負(fù)責(zé)登記。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)的重要內(nèi)容，分開登記存在諸多弊端，顯然已經(jīng)不能適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，受到各界的質(zhì)疑，統(tǒng)一登記的呼聲由來已久。今年十月一日，《物權(quán)法》正式實(shí)施，房產(chǎn)地產(chǎn)統(tǒng)一登記更是大勢所趨。 一、房地產(chǎn)統(tǒng)一登記的必要性 （一）《中華人民共和國物權(quán)法》第十條第二款...
根據(jù)《房屋登記辦法》第12條規(guī)定，申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：①因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；②因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；③因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；④有本辦法所列變更登記情形之一；⑤房屋滅失；⑥權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
在我國現(xiàn)行的商品房預(yù)售制度下，消費(fèi)者交了房款后，卻要等到收房后才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，其間房屋權(quán)屬的“真空期”常引發(fā)復(fù)雜的權(quán)屬糾紛。建設(shè)部7月31日公開征求意見的《房屋登記辦法》草案中的“預(yù)告登記”制度，有望改變這一狀況。 草案第五章規(guī)定，當(dāng)事人有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押、預(yù)購商品房或預(yù)購商品房抵押、在建工程抵押，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形時(shí)，都可以約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。現(xiàn)房或正在...
問：如何辦理產(chǎn)權(quán)人名稱變更登記手續(xù)？答：申請人提交非交易類房屋權(quán)屬登記申請書；房屋測繪成果；個(gè)人身份證；原房屋權(quán)屬證書；名稱變更證明；機(jī)關(guān)、事業(yè)、社會團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本 （查驗(yàn)原件，交復(fù)印件）；委托書 （本人不能親自辦理時(shí)出具，單位申請登記時(shí)提交法人授權(quán)委托書；如房屋已抵押，需提供抵押權(quán)人出具的證明。（產(chǎn)權(quán)人名稱變更分為兩種：一是個(gè)人名稱變更即個(gè)人身份未變化，只是姓名中姓或名發(fā)...
（1）買賣； （2）贈與； （3）交換； （4）繼承； （5）共有房地產(chǎn)的分割； （6）人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移； （7）依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。
我國商品房產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)域正醞釀一次巨大的變革，“一房多售”、“共有物業(yè)的登記”等困擾行業(yè)的問題將以法律的形式予以明確。建設(shè)部剛剛發(fā)布的公告稱，依據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)條款制定的《房屋登記辦法》(征求意見稿)已經(jīng)起草完成，開始向社會各界征求意見。 《房屋登記辦法》將統(tǒng)一和規(guī)范全國各地的房屋登記行為。 預(yù)售房可以登記 “預(yù)告登記”制將會給國內(nèi)的期房銷售帶來“轉(zhuǎn)折性的變化”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，對于購買...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
