商品房產(chǎn)權(quán)登記
商品房產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)起到相關(guān)部門辦理所有權(quán)登記，取得房屋權(quán)屬證書。本文提供的就是商品房產(chǎn)權(quán)登記流程和費(fèi)用計算。
一、提交證件：
1、購房合同(收原件);
2、購房發(fā)票(收原件);
3、買方身份證或營業(yè)執(zhí)照副本(法人資格證明)(驗(yàn)原件,收復(fù)印件);
4、契稅完稅憑證(收原件);
5、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)提供的房屋院落圖，分戶圖各2份;
6、其它所需證件。
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房地產(chǎn)價格總額累進(jìn)計費(fèi)率（%）100元以下（含100）0.2100元以上至2000（含2000）0.082000元以上至5000（含5000）0.065000元以上至10000（含10000）0.04超過10000元部分0.02每證收費(fèi)上限6萬元
根據(jù)我國法律規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
房屋買賣交易未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記是否有效；應(yīng)由誰辦理過戶手續(xù)。 在房屋買賣案件中，因雙方當(dāng)事人未到房管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，常常被認(rèn)為該房屋買賣行為無效。這種看法在認(rèn)識上存在一個誤區(qū)，有必要加以澄清。房屋買賣行為是否有效，取決于房屋買賣合同是否有效。《中華人民共和國合同法》第四十四條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效的，依照其規(guī)定...
房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：1、住宅房屋轉(zhuǎn)讓：每平方米6元;2、住宅房屋產(chǎn)權(quán)交換：按面積差每平方米6元;3、夫妻離婚析產(chǎn)、夫妻繼承住宅房屋更名過戶：每平方米3元;4、拆遷戶購買存量住房，建筑面積低于《拆遷協(xié)議》注明原房屋建筑面積的免收手續(xù)費(fèi)，超過原房屋建筑面積的按超過部分的建筑面積每平方米3元，賣方按轉(zhuǎn)讓房屋全面積每平方米3元繳納;5、非住宅：按核準(zhǔn)金額的1%繳納;出具房地產(chǎn)證明費(fèi)：100元/證登記費(fèi)：1、住宅：80元/件;2、非...
如何辦理產(chǎn)權(quán)人名稱變更登記手續(xù)申請人提交非交易類房屋權(quán)屬登記申請書；房屋測繪成果；個人身份證；原房屋權(quán)屬證書；名稱變更證明；機(jī)關(guān)、事業(yè)、社會團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（查驗(yàn)原件，交復(fù)印件）；委托書（本人不能親自辦理時出具，單位申請登記時提交法人授權(quán)委托書；如房屋已抵押，需提供抵押權(quán)人出具的證明。（產(chǎn)權(quán)人名稱變更分為兩種：一是個人名稱變更即個人身份未變化，只是姓名中姓或名發(fā)生變化的；二...
采取欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，利用欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的，由登記部門撤消核準(zhǔn)登記，沒收其非法所得，并處以非法所得一倍以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任，造成他人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
10月11日，本報以《房產(chǎn)歸誰 “登記簿”說了算》為題報道了蘭州房管部門開始實(shí)施新的房屋登記程序，規(guī)定“房屋登記簿”為房屋真正的“身份證”，是房屋在交易過程中為其定性正名的憑證。就在報道見報當(dāng)天，市民曹先生反映，近日他看中一套房子，并同賣方簽訂了意向合同，可后來賣方卻寧愿賠償他違約金，也不愿以低于別人5萬元的價格將房子賣給他，曹先生覺得自己吃了啞巴虧。和他一樣，許多人都曾在買房過程中吃過這種“一房二賣”的“...
物權(quán)變動登記主要指不動產(chǎn)登記，屬于非許可類登記。在我國，其登記效力因物權(quán)法律制度尚未完善存在諸多分歧。當(dāng)前主要大陸法系國家的不動產(chǎn)登記制度可分為兩類，即登記要件主義和登記對抗主義。奉行登記要件主義的國家和地區(qū)主要有德國、瑞士、韓國、我國臺灣地區(qū)等，該種登記制度要求不動產(chǎn)物權(quán)的得喪變更除有雙方合意外，還必須經(jīng)過登記，不經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)變動之效力。奉行登記對抗主義的國家主要有法國、日本、西班...
一、房地產(chǎn)登記所受理的范圍：(1)總登記（指解放后已領(lǐng)有契證，且產(chǎn)權(quán)人及房屋結(jié)構(gòu)面積沒有改變，舊證換新證）；(2) 轉(zhuǎn)移登記：（如繼承、買賣、贈與、交換、分家析產(chǎn)、分割等）；(3) 變更分割登記：（翻建，擴(kuò)建、加建、改建、公公合建、私私合建、公私合建）； (4) 遺失登記（如契證丟失、焚毀）；(5) 涂銷登記（如房屋拆除、倒塌）；(6) 更正登記（指登記完畢后，因原申請錯誤或遺漏以及由于登記人員疏忽造成的錯誤由權(quán)利人...
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