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從一起商品房買賣糾紛談不動(dòng)產(chǎn)查封措施之缺陷 日期:[2008-3-14]文于志明 【基本案情】 2003年3月14日，青島某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）與楊某簽訂商品房預(yù)售合同，將某大廈401室預(yù)售給楊某，約定房屋總價(jià)款為44.9萬(wàn)元，楊某須在2003年3月20日前向開發(fā)公司支付14萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)由開發(fā)公司協(xié)助其在銀行辦理貸款手續(xù)，在辦完房貸手續(xù)后，開發(fā)公司為其辦理房產(chǎn)證。楊某依約履行了上述義務(wù)，開發(fā)公司卻拒不履行...

房屋預(yù)查封與業(yè)主權(quán)益保護(hù) 最高人民法院、國(guó)土資源部、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》（即法發(fā)[2004]5號(hào)文），該通知了規(guī)范人民法院的執(zhí)行和國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門的協(xié)助執(zhí)行，還首次提出了預(yù)查封的概念，隨后，最高院接連又下發(fā)了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（即法釋［2004］15號(hào)）、《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)...

什么是正式查封？什么是預(yù)查封？ 什么是輪候查封登記 90、問(wèn)：什么是正式查封？什么是預(yù)查封？ 答：查封是指人民法院依法對(duì)已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，且權(quán)利人明確的房地產(chǎn)的查封。 人民法院依法對(duì)下列未進(jìn)行房地產(chǎn)所有權(quán)登記的房地產(chǎn)的查封是預(yù)查封： （1）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋； （2）被執(zhí)行人購(gòu)買的辦理了商品房預(yù)售合同備案手續(xù)的...

罪犯趙某設(shè)圈套將其弟已被法院查封的房屋賣給受害人，非法獲利數(shù)十萬(wàn)元。而在此過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)及房屋中介機(jī)構(gòu)因未盡到必要的審查義務(wù),被要求賠償受害人。記者今天獲悉，北京市第二中級(jí)人民法院對(duì)此起因刑事詐騙案引發(fā)的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛作出終審判決，駁回公證處的上訴請(qǐng)求，維持一審法院作出公證處賠償高某3.7萬(wàn)元，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賠償29.6萬(wàn)元，解某退還1.2萬(wàn)元中介費(fèi)的判決。 2005年8月，某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司托人到解某...

查封房產(chǎn)“潛入”市場(chǎng)購(gòu)房者需多長(zhǎng)“心眼” 一、政府明文規(guī)定：查封房產(chǎn)不能上市交易 何為查封房產(chǎn)一言以蔽之，就是被法院或行政部門查封的房產(chǎn)。國(guó)家建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確規(guī)定了7種房屋不能進(jìn)行買賣，其中有一條是：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不能買賣，即我們所說(shuō)的查封房產(chǎn)是不能進(jìn)行上市交易的。 對(duì)于查封房產(chǎn)，行業(yè)內(nèi)也形成...

未辦理初始登記的房屋可否查封 1996年5月甲公司與乙公司簽訂了合作開發(fā)某住宅小區(qū)的聯(lián)建協(xié)議，約定房屋建成后住宅房屋歸甲公司所有，非住宅房屋歸乙公司所有。同年10月，甲公司與丙公司簽訂了該小區(qū)的施工合同，丙公司成為該住宅項(xiàng)目的施工方。甲公司以自己的名字辦理了《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》01999年1月因甲公司拖欠工程款，丙公司向法院起訴并申請(qǐng)了財(cái)...

開發(fā)商還在賣查封房我住的房子是不是我的？ 鐵西區(qū)府興雅園業(yè)主李女士入住的房子竟是被法院查封的房產(chǎn)！購(gòu)買8個(gè)月，貸款仍沒有批下來(lái)，她想知道，為什么被查封了的房子還可以賣？這是否涉及詐騙？有關(guān)部門能給個(gè)合理的說(shuō)法嗎？最主要的是，她付了首付的房子，還是她的嗎？ 業(yè)主：購(gòu)買的竟是查封房 今年上半年，李女士購(gòu)買了府興雅園二期的一套房產(chǎn)，并在開發(fā)商指定的中介機(jī)構(gòu)向中國(guó)銀行申請(qǐng)房貸。 但時(shí)過(guò)數(shù)月，...

關(guān)于房地產(chǎn)的查封期限問(wèn)題，法釋[2004]15號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《查封規(guī)定》）和法發(fā)[2004]5號(hào)《最高人民法院、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)執(zhí)行通知》）均規(guī)定：人民法院對(duì)房地產(chǎn)的查封期限為二年。2006年7月11日，最高人民法院又做出法函[2006]76號(hào)《關(guān)于民事執(zhí)行中查封、扣押...

［案情］常熟市人民法院在審理B訴A的案件中，依法查封了被執(zhí)行人A的汽車一輛，并向市車輛登記部門送達(dá)了相關(guān)手續(xù)，后法院在受理了另一起C訴A的案件中到登記部門對(duì)被執(zhí)行人A的該車輛辦理了輪候查封手續(xù)。法院在執(zhí)行過(guò)程中，將A的車輛進(jìn)行了評(píng)估、拍賣，由于流拍，將該車輛作抵給了B。但法院在解除查封為Ｂ辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，卻遭到車輛登記部門的抵制，理由是《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》...

市民周先生問(wèn)：今年的5月6號(hào)我在蒼南從王某處購(gòu)買了一套總價(jià)50萬(wàn)元的二手商品房。當(dāng)天通過(guò)房屋介紹中心簽訂了房屋買賣合同，付清了40萬(wàn)元。5月7日，我們到當(dāng)?shù)胤抗芎屯恋赜嘘P(guān)部門辦理過(guò)戶變更手續(xù)后到地稅部門交納房產(chǎn)交易稅，稅務(wù)部門說(shuō)要10天內(nèi)審批完畢可以拿單，然后才可以到房管部門辦理房產(chǎn)證。可在5月9號(hào)，法院有關(guān)人員來(lái)說(shuō)要查封該房子，理由是王某有債務(wù)問(wèn)題，對(duì)方已起訴，法院要來(lái)執(zhí)行查封。請(qǐng)問(wèn)一下律師，法院真的...