房地產抵押的范圍 房地產抵押物，是指抵押人以不移轉占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的那些房地產。抵押人必須對抵押的房地產享有處分權。房地產抵押物范圍如下： 1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋占用范圍內 的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。 ...
房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。 房產抵押貸款的貸款期限最長不超過３０年；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
房地產抵押應當注意的問題（一）以劃撥方式取得土地使用權的房地產抵押 設定房地產抵押的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金后，抵押權人方可優先受償。根據房地產管理法規，作為土地使用者，轉讓劃撥土地使用權的必須依照國家有關規定繳納土地出讓金。以房屋連同劃撥方式取得的土地使用權的房地產設定抵押權時，土地使用者僅僅是在房地產上設定...
為了化解有關房地產抵押的信貸風險，在房地產抵押中，必須嚴格土地、房產性質的審查，并根據其性質實行相應的抵押程序，以確保銀行抵押權的合法有效，準確合理地維護銀行的合法權益。
(一) 正確審查抵押房地產權屬的合法性。通常情況下，只要抵押人出具的房地產權屬證明符合法定格式且權屬證書上的記載符合法律要求的，即可認定該房地產權屬來源合法并可依法抵押。但是，由于我國目前房地產的權屬管理尚不規范，一些...
近日南京市房產局在位于太平北路51號的南京市公積金服務大廳開辟房產抵押登記窗口，即日起購房人即可到這里辦理房產抵押手續。
辦理商品房買賣（含按揭）抵押登記的，需要提供抵押申請表、主債合同（借款合同）、房地產抵押合同、抵押權人（貸款銀行）授權委托書。手續辦理期限是10個工作日。收費標準分別是：住宅房產交易手續費每平方米3元（轉讓方繳納）、房產登記費80元、房屋測繪費每平方米1.6元；非住宅房產交易手續費...
最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以一定期間內連續發生的債權作擔保。最高額抵押具有以下特點： 1．最高額抵押所擔保的債權額是確定的，但實際發生的債權額是不確定的。設定最高額抵押時，債權尚未發生，為保證將來債權的實現，抵押權人與抵押人協議商定擔保的最高債權額度，抵押人以其抵押財產在此額度內對債權作擔保。比如，張某以一處房產為抵押物，與債權人李某簽訂了一份擔保將來可能發生的10...
申請抵押權轉移登記需要的材料
根據最新的《房屋登記辦法》的規定，經依法登記的房屋抵押權因主債權轉讓而轉讓，申請抵押權轉移登記的，主債權的轉讓人和受讓人應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋他項權證書； （四）房屋抵押權發生轉移的證明材料； （五）其他必要材料。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，買受人可以請求解除合同并要求賠償。先賣后抵押是指出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同后，為獲取建設資金，在尚未轉移房屋所有權與買受人之前，又將該房屋抵押給第三人的行為。 房地產開發是一項耗資大、收益高、風險大的商業經營行為，房地產開發企業在開發經營過程中，為了...
未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。
部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公...
什么是房地產抵押
房地產抵押是指債務人或第三人以其合法的房地產，以不轉移占有的方式，向債權人提供債務履行擔保的行為。抵押設定后，債務人不履行債務時，債權人有權依法從抵押的房地產折價或從抵押的房地產拍賣所得價款中優先受償，債權人的這種權利稱為房地產抵押權。在房地產抵押權法律關系中，提供房地產作擔保的債務人或第三人稱為房地產抵押人，以抵押人提供的房地產擔保自己債權實現的相對人稱為房地產抵押...
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