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法院可撤銷(xiāo)房產(chǎn)惡意抵押行為　　抵押登記作為一種行政登記行為，具有權(quán)利推定效力，即推定記載在《他項(xiàng)權(quán)利證》上的抵押權(quán)人是真實(shí)的，至于該記載實(shí)質(zhì)上是否真實(shí)有效，則應(yīng)通過(guò)民事訴訟程序作出司法判斷。行政行為公定力理論不應(yīng)成為民事訴訟中對(duì)行政登記證書(shū)及所涉民事權(quán)利效力認(rèn)定的障礙。　　我國(guó)《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第69條規(guī)定：“債務(wù)人有多個(gè)普通債權(quán)人，在清償債務(wù)時(shí)，債務(wù)人與其中一個(gè)債...

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房地產(chǎn)抵押貸款中的五個(gè)問(wèn)題 　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)逐年增多，它較好地解決了企業(yè)發(fā)展中資金短缺的問(wèn)題，同時(shí)也在新的領(lǐng)域拓展了金融業(yè)務(wù)。但是在房地產(chǎn)抵押過(guò)程中存在不少問(wèn)題，如企業(yè)不按法定程序辦理抵押登記手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)把關(guān)不嚴(yán)；有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款方面的規(guī)范性文件滯后，執(zhí)行不一；房地產(chǎn)多頭管理，單位間溝通不夠；企業(yè)破產(chǎn)、抵押房地產(chǎn)處置受阻；評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，超值評(píng)估等等。這不僅給房地產(chǎn)主管部...

　　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。　　依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。　　房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。　　房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同...

房子出租時(shí)還能抵押或者出賣(mài)房屋嗎？ 房屋的產(chǎn)權(quán)人在房產(chǎn)出租期間，仍然可以將房產(chǎn)出售和抵押（用以取得貸款）。這對(duì)房產(chǎn)的租賃關(guān)系不產(chǎn)生大的影響，即產(chǎn)權(quán)人在房產(chǎn)出租后，仍然可以行使對(duì)房產(chǎn)的處理權(quán)。 　　房產(chǎn)出售以后，如果原租賃合同中沒(méi)有列明該房產(chǎn)出售時(shí)租賃合同即中止的約定條款，則新的產(chǎn)權(quán)人就成為新的出租人，租賃合同延續(xù)有效期限。若租賃期間房產(chǎn)被產(chǎn)權(quán)人用于抵押，如果抵押權(quán)人（金融機(jī)構(gòu)）沒(méi)有處理該房產(chǎn)，產(chǎn)...

下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)抵押的程序 不動(dòng)產(chǎn)抵押的程序較為復(fù)雜，通常的情況是抵押人一方面是借款人，同時(shí)又是抵押擔(dān)保人。即借款人向金融機(jī)構(gòu)借款，為了表示能夠按期履行債務(wù)，借款人將自己合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保抵押給金融機(jī)構(gòu)。也有情況是借款人向金融機(jī)構(gòu)借款，請(qǐng)第三人為其作擔(dān)保并將第三人合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)。 　　在整個(gè)抵押擔(dān)保貸款中的主要法律要件是，首先借款人與金融機(jī)構(gòu)建立借貸關(guān)系，簽訂借款合同(也稱主合同);其次...

　　房產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，具有價(jià)值大、毀損風(fēng)險(xiǎn)小等特點(diǎn)，房產(chǎn)抵押是借款合同中最常見(jiàn)的擔(dān)保形式。現(xiàn)實(shí)生活中，部分當(dāng)事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產(chǎn)抵押存在種種問(wèn)題——— 　　一、未按我國(guó)《擔(dān)保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國(guó)《擔(dān)保法》第42條第2項(xiàng)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵...

　　抵押擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定物的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 　　抵押擔(dān)保的特點(diǎn)在于： 　　第一，抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。 　　第二，抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動(dòng)產(chǎn)。 　　第三，抵押...

房地產(chǎn)抵押登記如何操作。對(duì)于房地產(chǎn)抵押登記的具體操作規(guī)程如下： 一、初始登記 (一)申報(bào) 1、 私人房產(chǎn)抵押的申報(bào)，必須由所有權(quán)人親自辦理。 2、 公有房屋抵押的申報(bào)，必須由單位出具委托證明，由本單位人員辦理。 3、 辦理人員必須提交身份證復(fù)印件。 4、 辦理人員領(lǐng)取抵押登記申請(qǐng)審批表，按規(guī)定填寫(xiě)應(yīng)填內(nèi)容，并在應(yīng)加蓋印章處簽章。 5、 登記人員必須按規(guī)定填寫(xiě)各種數(shù)據(jù)(數(shù)據(jù)分類(lèi)見(jiàn)《抵押登記微機(jī)錄入表》) (二)收件 1、...