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隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)逐年增多，它較好地解決了企業(yè)發(fā)展中資金短缺的問(wèn)題，同時(shí)也在新的領(lǐng)域拓展了金融業(yè)務(wù)。但是在房地產(chǎn)抵押過(guò)程中存在不少問(wèn)題，如企業(yè)不按法定程序辦理抵押登記手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)把關(guān)不嚴(yán)；有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款方面的規(guī)范性文件滯后，執(zhí)行不一；房地產(chǎn)多頭管理，單位間溝通不夠；企業(yè)破產(chǎn)、抵押房地產(chǎn)處置受阻；評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，超值評(píng)估等等。這不僅給房地產(chǎn)主管部門(mén)造成管理上的混亂，而且給金融...

　　“這13萬(wàn)元錢(qián)真是解決了我的燃眉之急。”家住豐臺(tái)區(qū)的汪女士感慨地說(shuō)。 　　去年8月，為了讓孩子上海淀的中學(xué)，汪女士看中了萬(wàn)泉河路的一套130平方米的房子，雙方商定成交價(jià)為6000元/平方米，可該房產(chǎn)的最終評(píng)估價(jià)卻僅為5000多元/平方米，這樣汪女士只能貸款6成19年，首付36萬(wàn)元，與當(dāng)初的預(yù)期存在13萬(wàn)元的差額，怎么辦?正當(dāng)汪女士四處急急籌款時(shí)，負(fù)責(zé)這筆業(yè)務(wù)按揭的律師向她推薦了工行的“個(gè)人房產(chǎn)抵押綜...

抵押的房地產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓　　抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵傅盅喝艘再I(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和遺贈(zèng)等方式而移轉(zhuǎn)抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。房地產(chǎn)抵押后，抵押人只是以房地產(chǎn)的交換價(jià)值為抵押權(quán)人設(shè)立了擔(dān)保，但并未改變抵押房地產(chǎn)的原來(lái)產(chǎn)權(quán)，抵押人仍然有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)。但由于抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓涉及到抵押權(quán)人的利益、受讓人的利益和抵押人 的利益，因此有必要對(duì)此作出規(guī)制。我國(guó)的法律對(duì)此規(guī)定得比較繁雜，以下分述之：　　1、依我國(guó)《擔(dān)保法》的有關(guān)...

據(jù)行家介紹，目前開(kāi)發(fā)商出售抵押房主要有以下三種情況，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)須打醒十二分精神，謹(jǐn)慎簽約，才能避免損失———　　一是發(fā)展商先還清銀行貸款，贖回契約，并到房管部門(mén)辦理涂消抵押紀(jì)錄手續(xù)后，再出售給買(mǎi)家；二是發(fā)展商將整棟物業(yè)抵押給銀行，成功賣(mài)出一間房后，再將抵押房款還給銀行，贖回契約，辦理涂消手續(xù)。以上兩種都相對(duì)安全，可放心簽約。 　　第三種正是很多無(wú)良發(fā)展商慣常使用的伎倆———在收了買(mǎi)家的房款后，長(zhǎng)時(shí)間...

【問(wèn)】我與我先生結(jié)婚四年，婚后，我們買(mǎi)了一套二居室的房子，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是我們兩個(gè)人的名字?，F(xiàn)因我們做生意需用錢(qián)，先生想用房子作抵押向銀行貸款，但我不同意。請(qǐng)問(wèn)，如果我堅(jiān)持不同意，我先生可以把房子單獨(dú)抵押出去嗎？ 【解答】不能。共有的財(cái)產(chǎn)只能經(jīng)過(guò)全體共有人的一致同意下才可以抵押，否則抵押無(wú)效。 按照我國(guó)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第五十四條規(guī)定：“按份共有人以其共有...

[基本案情] 　　2001年1月3日，被告潘某向原告朱某借用土地證、房產(chǎn)證抵押向甲銀行貸款5萬(wàn)元，潘某向朱某出具了借條，約定：借用被告房產(chǎn)證、土地證一年用于抵押貸款，一年后朱某有權(quán)要求潘某返還。原告依約借上述證件給被告，被告向甲銀行貸款5萬(wàn)元，期限一年，原告辦理了上述房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押期限一年。借款到期后，被告未償還上述貸款分文，因而也未將上述證件返還原告。為此，原告起訴要求被告還清貸款以取回上述兩...

房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序　　房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序，是指抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的各種步驟。具體程序如下：　　1、協(xié)商。債務(wù)履行期屆滿后，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)就抵押物的處分問(wèn)題與抵押人進(jìn)行協(xié)商。通過(guò)協(xié)商能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)按協(xié)議的意見(jiàn)對(duì)抵押物進(jìn)行折價(jià)、拍賣(mài)或者變賣(mài)。之所以規(guī)定這樣一個(gè)必經(jīng)程序， 是為了更好地處理民事糾紛，因?yàn)橥ㄟ^(guò)協(xié)商如果能夠解決這個(gè)問(wèn)題，那么就可以避免諸多麻煩，節(jié)省很多社會(huì)資源，有利...

開(kāi)發(fā)商私自將房子抵押怎么辦問(wèn)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋抵押給第三人的，應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？答：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第八條、第九條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，...

　　房產(chǎn)抵押貸款的還款方式?　　對(duì)于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本;　　對(duì)于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。

　　立抵押契約人_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)、_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)，因抵押借款事宜，雙方議定條款如下：　　一、乙方將坐落_________面積_________平方米工地及其地上建筑物即_________號(hào)平房一棟，設(shè)定抵押權(quán)與甲方，向甲方借款人民幣_(tái)________萬(wàn)元。　　二、利息按月利率_________分計(jì)算，于每月一日支付?！　∪?、本借款期限二年，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期滿...