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物業(yè)管理企業(yè)共有哪些等級(jí)？分別按照什么標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定的？ 根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第五條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)由高到低，分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。不同資質(zhì)等級(jí)的條件如下： （一）一級(jí)資質(zhì)： 1.注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上； 2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員...

　　近日，濟(jì)南高新區(qū)盛世花城小區(qū)的業(yè)主們與物業(yè)發(fā)生了沖突，起因是地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位租賃費(fèi)難以達(dá)成一致。隨著新建小區(qū)中私家車(chē)越來(lái)越多，由停車(chē)位引發(fā)的問(wèn)題似乎也變得越來(lái)越多。 　　新聞事件>> 　　為阻止沒(méi)車(chē)位的業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)　物業(yè)人員躺在了業(yè)主的車(chē)前 　　近日，一則有關(guān)濟(jì)南“車(chē)躺躺”附帶照片的帖子在各社區(qū)論壇中傳開(kāi)，照片中，一男子或躺或坐地?fù)踉谝惠v銀色轎車(chē)的車(chē)頭前，圍觀的人非常多。...

　　新建樓盤(pán)考慮成本不愿多建車(chē)位高檔樓盤(pán)按配比建車(chē)位但價(jià)位高銷(xiāo)售不理想無(wú)奈之下——— 　　“搶車(chē)位”不僅存在于游戲中，也出現(xiàn)在我們身邊。“人住豪宅，車(chē)睡路邊”，這在沈陽(yáng)的各個(gè)小區(qū)里是常見(jiàn)的現(xiàn)象。 　　私家車(chē)“露宿街頭” 　　剛剛買(mǎi)完車(chē)的劉先生最近有點(diǎn)郁悶了，本來(lái)花了大把積蓄變成有房有車(chē)一族是件高興事兒，但是一回到家卻讓他十分為難，小區(qū)內(nèi)的車(chē)位大...

　　這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假，思南路88弄思南新苑的業(yè)主委員會(huì)主任孫青是在提心吊膽中度過(guò)的——汽車(chē)輪胎被放氣、陽(yáng)光房屋頂被砸碎、屢屢遭到污蔑誹謗，甚至人身安全受到威脅……這一系列異常事件源于小區(qū)業(yè)主準(zhǔn)備招標(biāo)更換物業(yè)公司。 　　前期物業(yè)賬目不清 　　思南新苑是兩年前竣工的商品房小區(qū)，由開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司擔(dān)任前期物業(yè)。2005年4月1日小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立后，孫青——一位...

　　在2004年"3.15"國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日來(lái)臨之際，溫州市104名別墅購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)者向社會(huì)提供了一份珍貴的消費(fèi)者維權(quán)教案。這份教案提出兩個(gè)帶有全國(guó)普遍性的消費(fèi)者維權(quán)問(wèn)題：不兌現(xiàn)售樓廣告該不該承擔(dān)違約責(zé)任?像一盤(pán)散沙似的住宅小區(qū)入住者合法權(quán)益若受侵害該如何保護(hù)? 　　"不是夢(mèng)想的四星級(jí)家園"向你招手銀都花園正門(mén)和旁邊本應(yīng)該是業(yè)主俱樂(lè)部的銀都大酒店由于物業(yè)辦公用房被改為別墅出售，業(yè)主委員會(huì)和物...

　我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收對(duì)個(gè)人自有自住住房免稅，但是對(duì)個(gè)人住房用于出租或其他經(jīng)營(yíng)目的的，要征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅或城市房地產(chǎn)稅。 　　從國(guó)際上房地產(chǎn)稅收實(shí)踐以及近十多年來(lái)我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)稅的研究成果看，對(duì)個(gè)人自有自住住房征稅，既是多數(shù)國(guó)家的普遍做法，也是我國(guó)物業(yè)稅的改革方向，是大勢(shì)所趨。同時(shí)，個(gè)人住房的商品化、住房條件的不斷改善以及住房在個(gè)人和家庭財(cái)產(chǎn)中主體地位的確立，也為對(duì)個(gè)人住房征稅提供了現(xiàn)實(shí)...

一、目的： 保持物業(yè)小區(qū)環(huán)境整潔、清新、幽雅。 二、范圍： 適用于物業(yè)小區(qū)的保潔工作。 三、職責(zé)： 1、環(huán)境事務(wù)組保潔專(zhuān)業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)整體保潔工作的統(tǒng)籌、布署、及督查。 2、保潔班長(zhǎng)負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)保潔工作的組織實(shí)施及日常巡查。 3、保潔員負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)清潔的 一、目的： 保持物業(yè)小區(qū)環(huán)境整潔、清新、幽雅。 二、范圍： 適用于物業(yè)小區(qū)的保潔工作。 三、職責(zé)： 1、環(huán)境事務(wù)組保潔專(zhuān)業(yè)經(jīng)理負(fù)...

　　24%綠化率忽悠人 　　“當(dāng)時(shí)售樓小姐曾經(jīng)強(qiáng)調(diào)小區(qū)的綠化很好，后院還將建成一片綠色的小游園。”王某兵回憶起去年到春園尚領(lǐng)選房時(shí)的情景，記憶猶新。 　　王某兵說(shuō)，小區(qū)的綠化成為吸引自己買(mǎi)房的主要原因之一。然而，當(dāng)他去年10月將房款全部付清后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的綠化還沒(méi)開(kāi)始。 　　隨后，王某兵就此事詢問(wèn)了售樓部，工作人員建議他去工程部，可最終得到的結(jié)果是沒(méi)有建綠地的計(jì)劃，這個(gè)時(shí)候王某兵發(fā)覺(jué)自...

　　物業(yè)管理維修基金，指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。共用部位指承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱梁、樓板、屋頂)、戶外墻外、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供線電路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈溝渠、池、井、經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。...

新修訂的《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）7月1日起正式實(shí)施，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局相關(guān)人士就此進(jìn)行了解讀。按照《條例》，今后開(kāi)發(fā)商如未征得全體業(yè)主同意，不得分期、分批申請(qǐng)辦理樓盤(pán)大產(chǎn)證。中途改變規(guī)劃損害前期業(yè)主權(quán)益 據(jù)市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局相關(guān)人士介紹，以往由于缺少對(duì)房地產(chǎn)登記基本單元的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅自分割宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)，并要求登記單位辦理登記的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，容易產(chǎn)生...