今后物業要與業主簽訂服務合同將是統一的示范文本。昨日，福建省物業管理協會第二次會員代表大會昨日在福州舉行，明確今后我省將履行物業服務合同。
據了解，目前省住房和城鄉建設廳已與省工商局制訂我省《前期物業服務合同》和《物業服務合同》示范文本，即日就要印發實施。據業內人士介紹，目前我省服務合同各地不一，一些小區有簽訂合同，但合同規定的職責并沒有統一的標準。也有一些小區連合同都沒有簽訂，這就導...
根據《物業管理條理》的有關規定，房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會委員，并享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業管理企...
物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬于服務性企業，依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理。那么對于不滿意的物業管理公司，如何才能更換呢？
律師解答：
一、是否能更換其他物業管理公司
根據我國《物業管理條例》相關規定?業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單...
一、住宅小區物業管理的內容 包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理?！ ?二、住宅小區物業管理的對象 住宅小區的物業管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區居住時的部分行為?！ ?三、住宅小區居住設施管理 住宅小區物業管理公司根椐物業管理合同，只負責住宅小區房屋及...
住宅區的物業管理權由業主行使。業主一般指住宅區內房地產產權人和使用人，或商業大廈、工業區等物業的所有權人。業主行使物業管理權一般通過業主大會及物業管理委員會而得以實現。 業主大會由本住宅區或物業的業主組成。住宅區交付使用且入住率達到50%以上時，區房地產管理部門應會同開發建設單位及時召集第一次業主大會。業主大會必須有持有半數上投票權的業主出席才能舉行(投票權按住宅房屋一房一票；100平方米以上...
物業管理的早期介入：是指物業管理公司在接管物業之前，就參與物業規劃、設計和建設，從物業管理服務的角度提出意見和建議，以使建成后的物業能滿足業主或使用人的要求。物業管理早期介入越早越好。
（一）物業的接管驗收：主要是根據物業管理委托服務合同制定物業的接管驗收方案，按照有關規定組織物業的接管驗收。
（二）物業管理方案和制度的制定：（1）建立物業管理企業的相關管理部門，確定人員編制（2）在物業管...
物業接管驗收程序 1.0目的 確保接管的物業符合設計的使用要求并與物業管理合同中記載的狀態相符合。 2.0應用范圍 本程序適用于公司新接管的物業。 3.0參考文件 3.1《房屋接管驗收標準》； 3.2《物業管理條例》； 3.3國家、地方有關法律法規。 4.0相關說明 物業接管小組
物業接管驗收程序
1.0目的
確保接管的物業符合設計的使用要求并與物業管理合同中記載的狀態相符合。
2.0應用范圍
本程序適用于公司新接...
對于滬上樓市來說，在新政的影響下，市場進入一個觀望的階段，而越來越多的消費者，放棄了以前價格低就好的舊觀念，開始注重后期的物業服務。 基于此，一場題名為：“上海物產精英聚會 暢談優質服務”的座談假座“上海光大會展國際大酒店”舉行。據論壇主辦方PUSCLUB負責人王振太先生表示，新政讓許多本來要選擇置業的購房者選擇了觀望，但也有許多購房者，特別是第二、第三次置業的，對物業服務的認可度非同一般。他們會覺...
物業管理企業該如何應該競爭呢?物業管理企業應該首先是加強項目實力，通過貫徹ISO9002體系提高自身服務水平;其次是加大資金投入，嘗試接手高檔物業項目，進行精耕細作;再就是實現公司管理層和作業層的分離，使作業層逐步實現社會化
市場需求增大，為物管企業提供機遇
均豪物業公司總經理于慶新認為，目前北京物管市場會呈現四大特點：首先是隨著開發商品牌意識的提高，他們將逐步丟棄“自建自管”的觀念...
物業管理企業的義務主要有哪些呢?本文提供物業管理企業的義務以及服務內容，可以全面了解物業管理公司為業主提供哪些服務以及應盡哪些義務。
物業管理企業的義務主要有：
1、履行物業管理委托合同依法經營。
2、接受業主委員會和業主及傅人監督;
3、重大管理措施應提交業主委員會審議批準;
4、接受行政主管部門監督指導;
5、至少每 6 個月應向全體業主公布一次管理費用收支賬目;
6、提供優美...
滬公網安備31010402334740
