物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。
物業管理中涉及的法律文件有：
首先是業主公約。業主公約是小區全體業主的明示承諾，并對全體業主有約束力，是全體業主遵守物業管理各項規章制度的行為守則。這是基礎性的文件，業主公約由業主大會負責制定，經全體業...
在物業管理公司方面，公司的一切活動應完全以法律條款為依據，并與業簽定契約，雙方都應共同遵守，明確各自的權利和義務。
業主和物業管理公司的權利和義務
業主的權利和義務
業主即房屋的所有人。業主的權利包括住宅所有權和使用權，并享有房屋出租的全部租金收入。有權自由出售、轉讓、出租自己的房產，不受別人干涉，并受法律的保護;有權使用樓內公用地方及電梯等公用設施;對本住宅樓和本住宅小區的各項公...
物業管理是受物業所有人的委托，依據物業管理委托合同，對物業的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
1.物業管理手續如何辦
(1)簽署《管理公約》。管理公約的內容由開發商依據國家的法律、法規與政策要求而制定，并經市房屋土地管理部門批準。業主(購 房者)對于管理公約的內容一般應接受，如果...
目前，許多項目都進入入住階段。“買房一時，住房一世”，入住后，許多業主意識到了物業管理的重要性：房子不管有多好，沒有一個好的物業管理公司，也不能享受到好的生活品質。那么，什么樣的物業管理公司才是優秀的，怎樣選擇物業管理公司呢?
品牌：
將品牌作為選擇產品的要素之首，已成為大家的共識。品牌代表著企業所提供的產品是經過了時間檢驗，被社會接受和消費者認可的，體現了企業信譽和產品質...
物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。
一、招標方式確定和備案的流程
1、管理方式的確定：在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理單位實施物業管理的，可根據物業項目情況，采取招標方式或協議方式確定物業管理單位。
(1)住宅及...
物業管理是受物業所有人的委托，依據物業管理委托合同，對物業的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
一、居住小區物業接管總和驗收的流程
1、驗收申請：居住小區建設項目全部竣工并通過各項工程驗收后，建設單位向居住小區接管總和驗收部門提出小區綜合驗收書面申請書，并提交相關的文件、資料...
物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的行政主管部門的指導下成立業主大會，業主大會由全體業主組成，并確定議事規則，根據相應的規定設立物業管理委員會。
一、物業管理委員會籌備的流程
1、管委會籌備要求：商品房入住率超過50%，或入住率不足50%但自首戶入住已滿兩年的居住小區，應按相關規定的要求籌備、組建管委會。
2、建立籌備組：售房單位、管理單位在物業所在地的區(縣)國土房管局、小區辦...
發展商和物業管理公司與業主之間常發生許多矛盾和糾紛，給物業管理工作帶來了很大的麻煩，究其原因，大多數矛盾或糾紛的產生是由于物業管理公司或發展商對物業管理中的法律關系不清楚，許多業主不明確自己擁有的權力，應承擔的責任。 物業管理中有著哪些法律關系 要想把物業管理工作搞好，首先應當理順物業管理中心的法律關系。只有理順了關系，才能夠知道臬直轄市各方面的關系。物業管理工作中幾個主要方面有：房...
市國土房產局１８日向各房地產開發建設單位發出通告，開發建設單位委托物業服務企業從事物業管理的，除符合協議選聘條件的，一律采取招標方式。 長期以來，開發商將樓盤建好出售時，一般會與自己下屬物業管理公司簽署委托物業管理協議，但常常由此引發一系列糾紛。 國土房產局的通告稱，《深圳經濟特區物業管理條例》已于２００８年１月１日頒布實施。根據條例規定，從２００８年１月１日起，開發建設單位委托物業服務...
三十六計:實在經營不下去了也沒關系，我們可以去接新的小區，反正這個小區前期開辦費我們也用得差不多了，留下一個爛攤子誰愛收拾誰收拾吧。
第１計瞞天過海
作為物業管理人員，對業主說實話沒錯兒，但什么實話都說就大錯特錯了。
第２計圍魏救趙
不交暖氣費可以適當地停他水，不交物業費可以有節制地停他電。法規不允許？當然不允許！但你不會不說是欠費停電嗎？就說是設備故障，反正他錢不交來設備就老有故障...
滬公網安備31010402334740
