物業管理是一項以服務為本質，以管理體現服務的工作。作為業主，誰都希望聘請到高水平的物業管理公司，享受貨真價實的優質服務。高水平的物業管理主要體現在如下幾個方面： 服務態度熱情 物業管理屬服務性行業，管理公司的員工應以發自內心的真誠笑容為用戶熱情服務，
物業管理是一項以服務為本質，以管理體現服務的工作。作為業主，誰都希望聘請到高水平的物業管理公司，享受貨真價實的優質服務。高水平的物業管理主要體現...
利器或設備截斷手指。救助者不應該丟掉斷指，也不應該找回來就立即接在傷口上包扎。正確的做法是：首先用現場可以找得到的干凈布料(通常最快捷的方法是撕下衣服的干凈部分)，用力壓住傷者的傷口，力度以不出血為準。
一．物業保潔人員常見職業傷病
1．外傷。扭傷、跌傷、撞傷、割傷都是保潔人員常見的職業傷害。例如提重姿勢不正確、提重負荷過重會造成扭傷；地面濕滑、雜物絆倒會造成跌傷；高空擲物、不正確操作機械可...
作為業主，入住之后和您打交道最多的就是物業，那您對應該享受的物業服務內容都清楚嗎?簽物業管理公約之前，您知道自己的權力與義務嗎?
物業管理費交納案例
某某于1998年11月買了一套商品房(預售)，1999年12月1日開發商通知某某收樓，1999年12月15日某某驗收房屋合格并辦理了入住手續。裝修3個月后，于2000年4月1日開始入住，某某應從何時交納物業管理費?
物業管理費交納的起點以購房人驗收房屋合格之...
新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。
業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立后，應當與本市的商業銀行簽訂委托協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
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物業法律關系是指由國家物業法律法規確認和調整的，在物業管理和相關活動中的主體相互之間形成的具體的權利義務關系。物業法律關系由主體、客體和內容構成。
具體的法律關系主體如下：
1.業主
業主是物業的所有權人。按其擁有的物業所有權的狀況，又可分為獨立所有權人和區分所有權人。獨立所有權是典型的傳統不動產所有權形態，現代物業區域各業主的權利形態一般是區分所有權。
業主享有以下權...
李先生所住小區的物業管理公司是在國內注冊的境外企業，因此，公司在物業管理收費上明文規定各項服務必須收取美元。李先生前去質詢為什么不收取人民幣，物業公司稱，他們是境外公司，雇傭人員中大部分是外箱人士，所以物業管理收費是以美元標價，并以美元結算，這樣方便管理，也方便了資金的流通。李先生雖再三請求以人民幣結算，都因勢單力薄而退出，他只好讓人民幣受點 “委屈”，在黑市上高價換回美元去交納物業管理費，為...
業主大會是在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下、由同物業管理區域內所有業主組成，對關系到整體業主利益的事情進行決議，并通過選舉建立業主委員會。
一個物業管理區域的業主大會，應當委托一個物業管理企業實施物業管理。業主、業主大會選聘物業管理企業的，應當與物業管理企業訂立書面的物業服務合同。
一、業主委員會與物業管理公司在物業管理中的地位和作用
與計劃經濟年代由...
為進一步規范廣大業主在物業管理與服務活動中的行為，維護全體業主和使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，本市有關部門按照《物權法》和國務院《物業管理條例》并結合本市實際，對原《業主公約》進行了修訂，于昨日推出《臨時管理規約》和《管理規約》示范文本。
新修訂的《臨時管理規約》和《管理規約》示范文本對處理相鄰關系、物業的安全使用、裝飾裝修、改變房屋用途以及業主的共同...
物業管理服務應當保持住宅和公共設施完好、環境整潔優美、公共秩序良好，保障物業使用方便、安全，并按照下列要求實施：
(一)按照國家和本市規定的技術標準和規范以及業主委員會審定的物業管理服務年度計劃，實施管理服務;
(二)在業主、使用人使用房屋前，將住宅的共用部位、共用設備和公共設施使用、維護的方法、要求、注意事項以及法規、規章的有關規定書面告知業主、使用人;
(三)經常對物業管理區域進行全...
物業管理權是指物業管理公司進行管理活動時所行使的權利。物業管理權利是具有“三位一體”(經營、管理、服務)的綜合服務。住宅區的物業管理權由業主通過業主大會及物業管理委員會行使而得以實現。物業管理權是一種限制物權。
理由如下：
(1)這從物業管理權具體權能可見一斑。物業公司主要職能是維持物業原狀和排除妨礙。而債權作為相對權，其效力僅發生在合同相對方，對于其他人不發生效力，同時也...
滬公網安備31010402334740
