第一步，想成立業主委員會的業主首先應該互相建立聯系，并產生志愿者小組，以志愿者小組為核心，聯系本小區十分之一以上的業主簽名，發起成立業主大會的倡議。同時發信邀請區、縣小區辦指導自己小區成立業主大會。 ??第二步，組建成立業主大會的籌備組，籌備組成員可以由業主自薦，也可由業主推薦，最好的方法是由開始的發起人張榜通告，請業主在一定時間內自愿報名參與籌備工作。 ??第三步，籌備組開始工作（人數不多的話，愿...
人保財險由此開發了上海最早的一個物業責任保險條款。在這個險種的風險分析書上，列舉了因小區安全措施不當、或警告標識不明顯，引起第三者滑倒、碰撞、墜落等意外事故，造成第三者財產損失或人身傷亡;發生地震、暴風、暴雨、雷擊等自然災害時，因物業管理、維護不善
人保財險由此開發了上海最早的一個物業責任保險條款。在這個險種的風險分析書上，列舉了“因小區安全措施不當、或警告標識不明顯，引起第三者...
法律關系的內容即主體享有的權利和承擔的義務，法律關系的實質即主體的權利和義務關系。 . 業主在物業管理活動中，享有下列權利： ①按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務; ②提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議; ③提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議; ④參加業主大會會議，行使投票權; ⑤選舉業主委員會委員，并享有被選舉權; ⑥監督業主委員會的工作; ...
物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和公用設施，不得改變用途。
業主依法確需改變公共建筑和公用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后，告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建筑和公用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。 利用物業共用部分、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所的收益...
什么是物業管理？
物業管理就是專業化的機構受業主和使用人委托，依照合同和契約，以經營方式統一管理物業極其附屬設施和場地，為業主和承租人提供全方位服務，是物業發揮其使用價值，并使物業盡可能地保值、增值。
物業管理企業的基本類型
物業管理企業可以從組建方式、內部運作機制、企業與物業的產權關系等許多方面進行分類。從物業管理企業的組建來看，大致可分為五種類型：一、由房地產開發企業投資設立的分支機構，主要...
王先生問：我們這個老小區以前沒有停車場，也沒有物業，大家都把車停在小區內的路邊。后來突然來了個物業，給小區內劃上白線，開始收取大家的停車費，否則不許進出小區。物業是否有權收取停車費用？
北京市京華律師事務所李宏劍律師解答：首先物業是突然來的，并沒有經過業主允許，他們到小區進行管理是沒有依據的。物業對小區內的車位只有管理的權利，即使收取相應的費用也是屬于全體業主所有，用于小區的日常維護，物業...
物業管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個方面，概括起來，大致有以下幾個方面的內容： 1、房屋的維護與修繕管理，這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設備的完好。通過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發揮房屋及設備的效用，做...
誤入地下室老人墜亡“吃人井” 事發東亞新華奧北中心 該居民乘電梯下去無法返回 摸黑墜入污水井 家屬質疑物業管理有漏洞 家人們萬萬沒想到，經過兩天的尋找，昨晚，失蹤的父親竟然在立水橋東亞新華奧北中心小區的一口污水井里被發現，永遠停止了呼吸。 家住12層的老人為何出現在樓內配電層的地下室，地下室的井蓋為什么會“張著嘴”，成了一口“吃人井”？ 截至今天上午，小區物業仍對此事保持緘默。目前，警方已介入...
不可以，因為物業分散出售后，產權主體便出現了多元化的情況，決定了住宅內的各個物業主體之間既有個體利益，也有整體利益，需要一種既能維護全體業主利益，又能兼顧單個業主利益的新型管理模式。這種模式要求把業主自治和專業管理結合起來。
由于房屋和相關配套設施不可分割，針體物業不可能由分散業主各自單獨進行管理。業主委員會僅僅是一個自治組織，不具有專業維修保養房屋及配套設施的技術和條件。因此，我國《...
（一）律師辦理為物業管理公司進行前期物業管理提供法律服務
1、幫助物業管理公司制定投標方案并參與草擬或審查包括但不限于投標書、前期物業管理合同、各物業管理制度、表格等相關法律文件。
2、前期物業管理服務合同的主要內容
（1）物業的接管驗收
（2）開發商的權利和義務
（3）物業管理公司的權利和義務
3、前期物業管理服務合同的費用負擔
根據各地的規定，一般凡是普通住宅的，所擬定的物業管理服務收費標準應報物價管...
滬公網安備31010402334740
