小產(chǎn)權(quán)房熱銷的原因有那些呢?在商品房價持續(xù)走高、經(jīng)濟(jì)適用房欲購無望的情況下，目前一些打著“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”旗號的項(xiàng)目在一些大城市中熱銷起來。小產(chǎn)權(quán)房最吸引購房人的是銷售價格低、環(huán)境好，因此雖然距離城區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，但現(xiàn)在北京攤大餅式的發(fā)展，以及道路公交的延伸，這種小產(chǎn)權(quán)房還是具有不小的吸引力。
但是由于小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建設(shè)，沒有經(jīng)過國有化收購，因此建設(shè)部最近還是提...
針對最近關(guān)于"深圳市小產(chǎn)權(quán)房將拿全國首個準(zhǔn)生證"的傳聞，6月9日，國土資源部明確表態(tài)：深圳市處理的是國有土地上的違法建筑，與在農(nóng)民集體土地上違規(guī)違法建設(shè)、向社會公眾租售的"小產(chǎn)權(quán)房"有本質(zhì)區(qū)別。不能簡單地理解為允許全部"小產(chǎn)權(quán)房"成為商品房進(jìn)入市場流通。
國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，小產(chǎn)權(quán)房是一個模糊的、不準(zhǔn)確的概念，實(shí)質(zhì)是違法建筑無產(chǎn)權(quán)，它不僅違反土地管理法律，違反...
“小產(chǎn)權(quán)房”一般指在集體所有土地上建設(shè)并出售的住宅，這里的集體所有土地包括集體經(jīng)營性建設(shè)用地和農(nóng)民宅基地。這些房屋往往位于城市邊緣甚至中心，價格不及周圍國有用地上住宅的一半，對深受高房價之苦的城市居民產(chǎn)生了莫大的吸引力。在國土行政主管部門全面封禁小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和轉(zhuǎn)讓的今天，對普通民眾而言，“小產(chǎn)權(quán)房”的問題可能更多的是能不能買，現(xiàn)在買了未來能不能“轉(zhuǎn)正”。這里我...
購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險
第一、法律風(fēng)險
由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因...
導(dǎo)讀：小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?有很多人對小產(chǎn)權(quán)房還不是很了解，不清楚什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別，下面小編為您一一介紹：
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”，又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概...
導(dǎo)讀：小產(chǎn)權(quán)房購房合同是進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房買賣必須簽訂的，雖然，小產(chǎn)權(quán)房沒有真正的產(chǎn)權(quán)，但是進(jìn)行交易時，仍需嚴(yán)格按照房屋的買賣手續(xù)進(jìn)行，具體小產(chǎn)權(quán)房購房合同格式如下：
小產(chǎn)權(quán)房購房合同
出賣人(甲方)身份證號碼：
買受人(乙方)身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于市___區(qū)____的房屋(建筑面積____平方...
導(dǎo)讀：“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。那么，購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險?
購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使...
導(dǎo)讀：所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)是什么呢?
小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)：
1、集體土地建設(shè)的房屋。
“小產(chǎn)權(quán)房”最重要的特點(diǎn)就是在集體土地上開發(fā)的房屋，我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村土地一般歸農(nóng)村集體所有，如...
導(dǎo)讀：現(xiàn)在越來越多的人想要買小產(chǎn)權(quán)房，為什么呢?說到底還是商品房價格太高，負(fù)擔(dān)不起，但要注意的是，買小產(chǎn)權(quán)房并不是十分保障的，法律人士認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房的買賣在法律上是被禁止的，買方權(quán)益完全不受法律保護(hù)，所以，買小產(chǎn)權(quán)房前要看清楚下面的風(fēng)險，再做決定吧!
一、什么是小產(chǎn)權(quán)房
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由...
導(dǎo)讀：小產(chǎn)權(quán)房在我國是屬于限制性購買的房屋，要購買小產(chǎn)權(quán)房必須得符合一定的條件。本文主要是講述小產(chǎn)權(quán)房的幾大特點(diǎn)及違建方式。
一、小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)
(1)房屋不合法地依附于農(nóng)村集體土地上，具有嚴(yán)重違法性。
《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)可以使用集體所有土地，其他任何單位和個人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
