1、制定、修改業主委員會章程及物業管理公約。 2、選舉、罷免業主委員會委員。 3、審議批準物業公司的年度預算。 4、決定小區物業管理中的其他重大事項。
1、對全體業主負責，對于關系到全體產人切身利益的重大事項負有公告通知的義務。 2、接受全體業主的監督、質詢，對于業主提出的意見及時予以解決。 3、監督業主委員會的工作，對業主委員會的共提出質詢及改進建議。 4、監督物業管理公司的工作。 5、其他應當由業主代表大會承擔的義務
1、什么是業主大會?業主大會的基本職責是什么?
物業管理區域內全體業主組成業主大會。
業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
2、業主大會的分類
業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
出現業主大會議事規則規定的應該召...
導讀：什么是業主大會?業主大會如何成立呢?業主大會成立程序是怎樣的?下面請看小編為您詳細介紹關于業主大會成立程序的相關內容。
一、業主大會的解釋
業主大會是指在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下、由同物業管理區域內所有業主組成，對關系到整體業主利益的事情進行決議;并通過選舉建立業主委員會。
二、業主大會的成立條件
物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過...
咨詢：
小區業主有權審查物業管理企業費用支出嗎？
回答：
這要看小區物業管理費的形式。國家發改委、建設部《物業服務收費管理辦法》第九條規定：“業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制的形式約定物業管理費用。”也就是說，物業管理費有兩種存在形式。
“包干制是指由業主向物業管理企業支付固定的物業服務費用，贏余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計...
核心提示：如果物業公司張榜公示欠交業主的姓名、欠款時間、欠款金額、家庭住址等信息，公司未經本人允許或經司法程序而公示，也屬侵犯隱私權。
物業公司張貼拖欠管理費業主名單和信息違法嗎?
如果業主由于種種原因而拖欠物管費，物業公司卻通過在小區進出大門、過道等處，張榜公示欠交業主的姓名、欠款時間、欠款金額、家庭住址、聯系電話，以迫使業主因怕名聲受損而付清欠款。這種行為由可能侵犯被張榜業主...
逾期交房是指開發商在商品房銷售合同約定的交付使用期限內，未能向買受人交付房屋的行為。如何確定開發商履行了交付義務的時間，則依據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定為房屋的轉移占有視為房屋的交付使用。只要開發商在合同約定的期限內履行了向買受人“交鑰匙”的行為，將房屋轉移給買受人占有、使用，就視為開發商履行了房屋交付使用的義務，反之，就是逾期交付...
目前，常見的業主維權方式主要有以下幾種：
一、行政途徑
就小區規劃。房產證的辦理。房屋質量等問題，業主可向當地政府的建設行政部門。消費者權益保護協會。質量監督部門反映。就小區物業管理問題，根據國務院頒布的<物業管理條例)(以下簡稱<條例))，業主可向”物業所在地的區。縣人民政府房地產行政主管部門”反映。另外，在實踐中，還有許多業主采取了上訪.給地方政府領導寫信反映問題的...
1. 對于配套設施，如會所、游泳池等，小業主是否享有一定的產權。
對于配套設施，若在《土地出讓合同》中列為應繳地價的建筑面積，發展商未售出的，則其產權屬于發展商;若在土地出讓合同中列明為“小區配套設施”，不計繳地價，或房地產買賣合同中列明為“小區配套設施”，則其產權屬于全體業主。
2.物業管理公司將小區附屬的商業設施租賃給他人，是否要征求業主們的同意?
小區附...
第七十六條 下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;
(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定...
滬公網安備31010402334740
