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《物業(yè)管理?xiàng)l例》已實(shí)施一年有余了，它是我國(guó)第一部關(guān)于物業(yè)管理的行政法規(guī)，標(biāo)志著中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)步入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時(shí)期。但現(xiàn)實(shí)中的物業(yè)管理仍存在許多問(wèn)題無(wú)法可依，本文僅指出業(yè)主委員會(huì)制度的缺陷并提出幾點(diǎn)建議。 一、業(yè)主委員會(huì)制度存在的缺陷 （一）業(yè)主委員會(huì)的法律地位和性質(zhì)模糊 業(yè)主委員會(huì)簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)委會(huì)”，又稱(chēng)“物業(yè)管理委員會(huì)”。《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)...

　　住宅問(wèn)題，是現(xiàn)今世界各國(guó)的重大社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。而由于各國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)和國(guó)情的不同，形成了種種不同的住宅模式。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的住房制度發(fā)生了重大變化：即由此前的公有化、標(biāo)準(zhǔn)型住宅制度轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)今有償?shù)亩嘣黧w的住宅商品化制度。因此，“業(yè)主”這一新興名詞在我國(guó)為人們所接受，尤其在商品房發(fā)展很快、小區(qū)住房環(huán)境逐漸形成的城市。接之而來(lái)的社區(qū)管理問(wèn)題，就催生了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的誕生。可...

　　1、業(yè)主委員會(huì)成員是怎么產(chǎn)生的? 　　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。 　　2、業(yè)主委員會(huì)成員要符合什么條件? 　　業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件： 　　(1)具有完全民事行為能力; 　　(2)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī); 　　(3)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù); 　　(4)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔; 　　(5)具有一定的組織能力; ...

　　【社會(huì)現(xiàn)狀】 　　部分物業(yè)公司占用小區(qū)公用物業(yè) 　　業(yè)主與物業(yè)管理部門(mén)之間的關(guān)系一直備受關(guān)注。在今年的廣州“兩會(huì)”上，溫良就提交了關(guān)于“賦予‘物業(yè)業(yè)主委員會(huì)’法律地位”的建議。 　　溫良在該建議中表示，有業(yè)主反映，有的物業(yè)公司收支不透明，未經(jīng)業(yè)主同意就單方面提高物業(yè)管理費(fèi)，把停車(chē)位由月保改為臨保，或提高租金，甚至高價(jià)出售。 “有的開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司占用小...

　　導(dǎo)讀：業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。既然業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主利益，那么，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行哪些職責(zé)呢? 　　業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)： 　　(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況; 　　(二)根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服...

　　關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成并代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的組織，履行下列六大職責(zé)： 　　(1)制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; 　　(2)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作; 　　(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè); 　　(4)決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施; 　　(5)制訂、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)...

新年伊始，何先生搬入了期待一年多的新居，自己也從一位購(gòu)房者成為一位業(yè)主，這樣就不可避免地要與物業(yè)公司打交道。而作為一位業(yè)主，何先生最關(guān)心的還是所交的物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)公司是怎樣花的？花得合理不合理？ 　　何先生想問(wèn)：業(yè)主可以查物業(yè)公司的賬嗎？ 　　律師看法：物業(yè)管理行業(yè)運(yùn)作有其特殊性，其行業(yè)的利潤(rùn)是按為業(yè)主提供服務(wù)所支出費(fèi)用總額的一定比例提取的。因此，管理費(fèi)用的開(kāi)支成為業(yè)主最為關(guān)心的問(wèn)題。在批...

專(zhuān)家建議：自然街坊、封閉小區(qū)可“自成一體” 大型小區(qū)該成立幾個(gè)業(yè)委會(huì)？隨著分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)增多，這一問(wèn)題越來(lái)越引起人們的關(guān)注。專(zhuān)家建議，分期建設(shè)或者兩個(gè)以上單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅區(qū)，其設(shè)置的設(shè)施設(shè)備是共用的，劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，成立一個(gè)業(yè)委會(huì)。但該住宅區(qū)內(nèi)已形成的多個(gè)自然街坊或者封閉小區(qū)，可以分別作為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。 近日，上海閔行區(qū)某小區(qū)業(yè)委會(huì)成立“卡殼”。該小區(qū)一期、二...

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)...

業(yè)主與業(yè)主權(quán)利義務(wù)　　房屋所有權(quán)人為業(yè)主。在成立業(yè)主大會(huì)及組建業(yè)主委員會(huì)過(guò)程中，除房屋權(quán)屬證書(shū)上記載的權(quán)利人可以認(rèn)定為“業(yè)主”外，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房），尚未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的“購(gòu)房人”可以視為“業(yè)主”。 業(yè)主是物業(yè)管理活動(dòng)中的重要主體，物業(yè)管理離不開(kāi)業(yè)主的參與。業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)是建立在對(duì)房屋擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上，業(yè)主既擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一份房產(chǎn)，也是物業(yè)管理區(qū)...