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2007年，2000余名業(yè)主與開發(fā)北京市大興區(qū)彩虹新城項(xiàng)目的開發(fā)商簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》。2008年，合同約定的交房日到期后，開發(fā)商未按合同約定履行交付房屋的義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主不能及時(shí)辦理入住手續(xù)，難以達(dá)到使用房屋的合法權(quán)益。事情發(fā)生后，大興區(qū)社會(huì)矛盾調(diào)處中心和大興法院立案部門針對(duì)此事做了大量的訴前調(diào)處工作，但終因雙方分歧較大，160余名業(yè)主將該開發(fā)商訴至法院，2009年1月20日，大興法院正式受理了此案。 ...

　　李女士訴稱，2007年5月，她購(gòu)買了豐臺(tái)區(qū)麗澤路的一套房屋，去年7月13日，該房屋臥室陽(yáng)臺(tái)落地玻璃封閉扇雙層玻璃突然破碎，將停在樓下的一輛豐田花冠汽車砸壞。 　　李女士認(rèn)為，她所購(gòu)房屋的窗玻璃是開發(fā)商統(tǒng)一安裝的，入住后，未做過任何改動(dòng)，窗玻璃的破碎完全是由于房屋質(zhì)量不合格所致。她起訴要求開發(fā)商賠償她支付給車主的損失共計(jì)1.3萬(wàn)余元。 　　開庭時(shí)，開發(fā)商辯稱，該房屋達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收合格，李女士不能證...

答：居住在同一幢建筑物內(nèi)的業(yè)主對(duì)該建筑物享有對(duì)專有部分房屋的專用權(quán)和對(duì)共同部分的共有權(quán)。專有部分是指業(yè)主購(gòu)買并使用的房屋；共有部分包括建筑物的基本構(gòu)造、公共使用部分，如框架、房頂、樓梯、走廊、管道等。共有部分所有權(quán)歸全部業(yè)主共有，而非一人一戶享有。因此，開發(fā)商將樓房售出，樓房的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，其與個(gè)別業(yè)主簽訂的許可使用樓房共有部分的合同侵犯了其他業(yè)主的權(quán)利，應(yīng)為無(wú)效。

　　消委會(huì)和有經(jīng)驗(yàn)人士點(diǎn)撥兩大維權(quán)途徑 　　在今年“3·15”來(lái)臨之際,房地產(chǎn)領(lǐng)域的投訴糾紛熱點(diǎn)主要集中在哪些方面？記者日前采訪了廣州市消費(fèi)者委員會(huì)投訴部主任王月。 　　羅先生2007年購(gòu)買了東山某商品房,并于2009年4月收到了交樓通知書。收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)地面不平、內(nèi)墻空鼓等問題,多次向物業(yè)公司反映但未果。經(jīng)了解得知,原來(lái)該商品房還沒有經(jīng)過建設(shè)部門竣工驗(yàn)收備案就交付業(yè)主使用了,嚴(yán)重違反了合同。消委會(huì)介紹,該案件目...

如何付款對(duì)業(yè)主更有利 購(gòu)買二手房建議分期付款 李先生：我想買一套二手房，中介公司說(shuō)三個(gè)月后才給辦房產(chǎn)證過戶，但現(xiàn)在必須要交款，怎樣才能保障我的資金安全？ 北京億中律師事務(wù)所王京平律師答復(fù)：如中介公司要求李先生在未辦理過戶前支付全部房款，確實(shí)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。李先生可與賣家簽署一份《房屋買賣合同》，約定分期支付房款，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶到名下前只支付部分房款，過戶完成后再支付全部房款。如果必須在過戶前交付...

《物權(quán)法》第75條第1款規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。《物權(quán)法》第78條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條均規(guī)定：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。因此業(yè)主大會(huì)的決定，只要有符合法定人數(shù)或者具有投票權(quán)的業(yè)主參加，并表決通過法定人數(shù)，對(duì)小區(qū)所有業(yè)主都有約束力，因此一、沒有參加業(yè)主大會(huì)，不能成為否定業(yè)主大會(huì)決定的理由。二、只要業(yè)主大會(huì)召開程序合法有效，大會(huì)表決符合法定人數(shù)且具有投票權(quán)的業(yè)...

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)物權(quán)法第七十條　業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十一條　業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第七十二條　業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性...

面積誤差是如何產(chǎn)生的？ 　　１．圖紙測(cè)算和現(xiàn)房測(cè)量由于測(cè)量對(duì)象實(shí)體不同可能會(huì)產(chǎn)生誤差 　　購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)（主要指期房）拿到的面積叫“預(yù)測(cè)面積”，它主要是測(cè)量單位根據(jù)圖紙得來(lái)；而購(gòu)房人在入住時(shí)拿到的面積叫“實(shí)測(cè)面積”，是由測(cè)繪單位在項(xiàng)目竣工以后實(shí)地測(cè)出的。這樣，從圖紙到現(xiàn)房，本身就出現(xiàn)了產(chǎn)生誤差的環(huán)節(jié)。 　　２．開發(fā)商在施工過程中可能會(huì)修改圖紙，這可能會(huì)造成原始預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積較大差異 　　２０００...

五一小長(zhǎng)假結(jié)束后，山東濟(jì)南的武先生一家出游回來(lái)，發(fā)現(xiàn)家里已經(jīng)被翻得亂七八糟，自己辦公用的筆記本電腦和一些首飾被盜。見此情況，武先生立刻撥打“110”報(bào)警。警方經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察后發(fā)現(xiàn)，竊賊是用硬物撬彎武先生家窗口防盜門柵欄，從窗口爬進(jìn)去行竊的。 　　此后不久，武先生以家中被盜與物業(yè)公司的保安巡邏工作不到位有很大關(guān)系為由，將小區(qū)的物業(yè)公司告上法庭，請(qǐng)求法院判決物業(yè)公司賠償自己家被盜物品總價(jià)值人民幣15620元。 　...

辦事內(nèi)容： 區(qū)物業(yè)管理部門就備案資料進(jìn)行核實(shí)后頒發(fā)《備案通知書》。同時(shí)區(qū)物業(yè)管理部門向該物業(yè)所在的辦事處、居委會(huì)通報(bào)備案情況。 法律依據(jù)：數(shù)量和方式： 許可條件： 自選舉之日起30日內(nèi)向區(qū)物業(yè)管理部門辦理備案。 申請(qǐng)材料： （1）業(yè)主委員會(huì)備案申請(qǐng)表；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過的《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；（3）選舉和表決結(jié)果統(tǒng)計(jì)表；（4）居委會(huì)簽署意見的《業(yè)主大會(huì)成立情況報(bào)告》。 申請(qǐng)表格： 業(yè)主委員會(huì)...